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【蘋果日報】
周四凌晨美國宣佈加息，意味過去低息環境已完結，縱使香港今年內只會加一至兩次，實際利率未到四厘，然而過往低息環境下業主靠租金來抵銷供樓的差距將開始收窄。
過往多次美國加息香港少跟，主要因為本港不缺錢、銀行水浸之故，鑑於流入香港的北水或是歐美資金太多，反而銀行在存貸息口出現越拉越近之勢，銀行方面仍以生意為重，寧願賺少一點來符合香港金管局的辛辣按揭指引，形成了樓市乾升的畸怪現象，看來股樓兩面仍未有下挫的迹象，銀行放水之心依然強，為免與存息相近白做，在息口優惠上不會再敢進取，甚至做蝕本生意。
市場最近出現因租盤湧現業主主動減租例子，如多個新盤在未來一至兩年入伙的啟德發展區，率先入伙的啟德1號，一個位於2座低層F室，實用面積507方呎，每月租金1.6萬元。業主於2016年9月以約740.4萬元購得，按現租金水平計，回報率約2.6厘。
按差餉物業估價處資料顯示，上月430方呎或以下單位，租金回報率維持2.7厘，不過B類物業（即430至752方呎）單位，租金回報率有所下跌，由去年一直徘徊2.5至2.6厘，跌至今年1月2.4厘；D類物業（即1,076至1,721方呎）單位，亦由去年2.2厘跌至上月2.1厘，五類物業中，三類物業回報率出現下跌。市場預期，導致租金回報率下跌，與租值未能追上樓價有關。因此供樓平過租的優勢漸失。
劉兆昌
資深地產傳媒人
http://HKLau.com
本欄逢周五刊出
劉兆昌
周四凌晨美國宣佈加息，意味過去低息環境已完結，縱使香港今年內只會加一至兩次，實際利率未到四厘，然而過往低息環境下業主靠租金來抵銷供樓的差距將開始收窄。
過往多次美國加息香港少跟，主要因為本港不缺錢、銀行水浸之故，鑑於流入香港的北水或是歐美資金太多，反而銀行在存貸息口出現越拉越近之勢，銀行方面仍以生意為重，寧願賺少一點來符合香港金管局的辛辣按揭指引，形成了樓市乾升的畸怪現象，看來股樓兩面仍未有下挫的迹象，銀行放水之心依然強，為免與存息相近白做，在息口優惠上不會再敢進取，甚至做蝕本生意。
市場最近出現因租盤湧現業主主動減租例子，如多個新盤在未來一至兩年入伙的啟德發展區，率先入伙的啟德1號，一個位於2座低層F室，實用面積507方呎，每月租金1.6萬元。業主於2016年9月以約740.4萬元購得，按現租金水平計，回報率約2.6厘。
按差餉物業估價處資料顯示，上月430方呎或以下單位，租金回報率維持2.7厘，不過B類物業（即430至752方呎）單位，租金回報率有所下跌，由去年一直徘徊2.5至2.6厘，跌至今年1月2.4厘；D類物業（即1,076至1,721方呎）單位，亦由去年2.2厘跌至上月2.1厘，五類物業中，三類物業回報率出現下跌。市場預期，導致租金回報率下跌，與租值未能追上樓價有關。因此供樓平過租的優勢漸失。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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