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【蘋果日報】
全國政協常委何柱國說中央官員近期關注香港樓價過高，青年置業困難的問題，認為財政司司長陳茂波可以做更多！我一直認同陳先生過去在造地上的努力。財政預算縱使未臻完美，我亦認同是有心之作。但在樓市上的確他可以做更多，起碼特首已提出的兩個觀點上，他可以呼應更多。
第一是適時放寬現在400萬港元或以下才能夠借到9成按揭保險計劃的限制，我認為重點是是否應該放寬，如果說怕放寬了之後，樓價會有飆升動力的話，我看不到在其他時候放寬沒有這個效果，請記着，越遲放寬就越少人受惠！買家可以買到的單位也越少，如果財爺認為稍後樓價會因資金外流而下跌的話，那要小心，這其實是沽空樓市，若看錯市民就損失更大！
另一個是特首很關注的綠置居計劃。這個計劃坊間及很多政客都爭拗綠置居是否搶去公屋的用地，其實這是一個謬誤！
因為公屋問題的關鍵在轉流率只得1%，轉流率超低已令公屋成為房屋政策上的堰塞湖，如果不打通轉流率就算起多多公屋都不夠，河流的偉大不是在乎河床可承載的水有多少，而是令到水可源源不絕流通到各處，真正來說將全部新建公屋變成綠置居就可以大大產生到流通作用，在這方面很多房策上的官員及公職人員，我認為都是支持特首不夠，而且大大行錯了的。
汪敦敬
mailto:lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出
汪敦敬
lawrance@manyw.com
全國政協常委何柱國說中央官員近期關注香港樓價過高，青年置業困難的問題，認為財政司司長陳茂波可以做更多！我一直認同陳先生過去在造地上的努力。財政預算縱使未臻完美，我亦認同是有心之作。但在樓市上的確他可以做更多，起碼特首已提出的兩個觀點上，他可以呼應更多。
第一是適時放寬現在400萬港元或以下才能夠借到9成按揭保險計劃的限制，我認為重點是是否應該放寬，如果說怕放寬了之後，樓價會有飆升動力的話，我看不到在其他時候放寬沒有這個效果，請記着，越遲放寬就越少人受惠！買家可以買到的單位也越少，如果財爺認為稍後樓價會因資金外流而下跌的話，那要小心，這其實是沽空樓市，若看錯市民就損失更大！
另一個是特首很關注的綠置居計劃。這個計劃坊間及很多政客都爭拗綠置居是否搶去公屋的用地，其實這是一個謬誤！
因為公屋問題的關鍵在轉流率只得1%，轉流率超低已令公屋成為房屋政策上的堰塞湖，如果不打通轉流率就算起多多公屋都不夠，河流的偉大不是在乎河床可承載的水有多少，而是令到水可源源不絕流通到各處，真正來說將全部新建公屋變成綠置居就可以大大產生到流通作用，在這方面很多房策上的官員及公職人員，我認為都是支持特首不夠，而且大大行錯了的。
汪敦敬
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