田灣劏房盤貴二手63%南津．迎岸呎價高達2.1萬　入場費353萬

【蘋果日報】新盤越劏越細搶上車客。恒地（012）香港仔田灣南津．迎岸近七成單位不足200呎，較九建（034）三年前推出的毗鄰登峰．南岸近七成單位不足300方呎進一步昇華。南津．迎岸最平一伙「劏房」定價353萬元，為近9年港島最平新盤，樓盤平均呎價逾2.1萬元，較同區二手貴最多63%。


記者：朱連峰

隔籬是香港仔華人永遠墳場的單幢盤南津．迎岸，以港島新盤400萬元有找做噱頭，昨公佈首張價單共50伙，189至265方呎，開放式佔44伙，一房佔6伙。扣除最高3%折扣優惠後，全部600萬元有找，當中16伙更低於400萬元，全屬不足200方呎開放式戶。


提供最高九成按揭

最平為3樓E室，189方呎，折實價352.692萬元，打破登峰．南岸於2015年11月推出時入場費355萬元紀錄，成為新地（016）北角形品後近9年港島最平新盤。形品於2009年6月推出，279方呎最平281.9萬元。


新盤越細，呎價越貴成常態。南津．迎岸入場費雖見「3字頭」，首批折實平均呎價卻要21,429元，較登峰．南岸兩年多前推出時的首批均價17,744貴兩成。區內主要二手屋苑香港仔中心目前平均呎價13,146元，南津．迎岸較之貴63%。


新盤未來或細過100呎

南津．迎岸今正式開放示範單位及收票，本票10萬元。恒地營業（一部）總經理林達民形容今次開價克制，較意向價低5%，趕月內復活節假期前開售。


發展商為吸上車客，提供最高九成按揭（一按加二按），二按最盡借四成，一按最高85%。二按息率首3年為P（5厘）減2厘，第4至5年為P減1厘，其後全期P加1厘。


市場關注不久將來，新盤有機會細過100呎。樓市評論員林一鳴直言，「當然有機會！」他指現在香港有很多非常努力的年輕人，但每年加薪幅度只有數個巴仙，做到三十歲收入都只有兩萬，儲錢十年也只是幾十萬，就算結婚後兩個人的能力加起來，都只能負擔400萬元以下的樓。


他估計，發展商會推出更多像日本的「酒店式住宅」，名字可能很好聽，「但如果你去過日本平價酒店，就知道整間房可以小於100呎，開門就是床，屋內約7呎乘9呎，有個微波爐就當有廚房。」


長實（1113）北角維港頌昨盡推最後34伙，其中6伙招標，包括1座33樓A及B室頂樓兩伙連天台特色戶，挑戰項目新高。另以價單推出18伙，全為四房戶，折實平均呎價42,723元。