零售市道差　景隆街舖租值跌40%加連威老道300米內18吉舖

【蘋果日報】內地旅客最愛到銅鑼灣、尖沙嘴「掃貨」，曾一度令旺區商舖租值狂升。但近年自由行威力減退、消費模式改變等，差餉物業估價署最新的重估差餉租值顯示，銅鑼灣多個商舖租值均錄得跌幅，其中羅素街有地舖下年度租值按年跌兩成，景隆街更有地舖租值按年急跌近四成；尖沙嘴加連威老道短短約300米更有多達18間吉舖。


記者：譚靜雯　鍾雅宜

銅鑼灣羅素街曾被譽為全球最貴地段，早年更因自由行帶動，珠寶店、錶行等紛紛以高價搶租，但過去幾年自由行威力減退，該區租金已見頂，甚至由高位大幅回落。差估署重估結果顯示銅鑼灣多個街舖，包括羅素街、白沙道及波斯富街等，多間地舖下年度租值均錄得下跌，跌幅由4.5%至41%不等。其中小食店林立的景隆街，有地舖下年度租值按年急跌41%。


天價舖王一拆二吸客

羅素街及利園山道的轉角靚位，下年度租值按年跌20%。據了解，該店前租客為連鎖珠寶店，但珠寶店在2016年離場後，一直未有長租客進駐，只曾短租予利是封及服裝店。至去年底才獲鐘錶品牌承租，但租金大減。據了解，該店現時月租約100萬元，較最高峰時期每月租金約220萬元，急跌逾55%。


而曾被譽為最貴呎租的銅鑼灣景隆街2號A舖，下年度租值約236萬元，按年跌逾兩成。該舖業主早年為增加租金收入，將A舖一拆二。A1舖現由絲襪店承租，A2舖則繼續租予找換店，該店呎租達3,450元。


旺區商舖租值狂升的「神話」不再，記者連日巡視銅鑼灣、尖沙嘴等地區，發現人流暢旺的波斯富街及富明街交街，一連4個地舖貼滿招租廣告；尖沙嘴加連威老道短短300米更有多達18間吉舖。


小店受惠　半價租舖

傳統旅遊區租值逆市下跌，更出現吉舖，令小店或食肆有能力承租，重返旺區經營。在加連威老道經營食店「第壹燙」的林先生去年3月以約20萬元承租加連威老道兩個地舖，業主減租逾半，「我都睇咗呢條街幾年，到舊年先租，（租金）都算貼市價。」他形容以往加連威老道一帶甚多空置店舖，業主招租「企得好硬」，「近年部份開番，小店比較多，因為租金平穩咗，條街又比早2至3年旺番，業主相對地有得傾，所以小店先租得到」。


有地產業界人士分析，傳統旅遊區商舖租金下跌，主因內地客消費模式改變，「佢哋以前來掃名牌，依家直接去歐洲買啦」，令名店天價搶舖風光不再。他又估計，近年網上購物盛行，「好多嘢係網上都買到，對傳統商舖始終有一定影響」。