中環中心買家財團　引入朱太許榮茂

【蘋果日報】長實（1113）中環中心75%股權及一批車位3個月前以天價402億元（每方呎約3.3萬元）賣給中港合資的財團，交易波折重重，曾傳融資困難，結果元宵節前，含中國官方背景的國儲能源引入本港「殼后」朱李月華及世茂（813）主席許榮茂成為股東之一。買家代表盧文端接受本報查詢回應，內地資金難出國，故國儲能源將部份股權讓予朱李月華及許榮茂，降低持股量，料較易獲融資。


長實去年11月初宣佈出售中環中心75%業權，國儲能源佔55%業權，本港炒家佔45%。交易期一年，但數月內流言四起，傳本地炒家拆售，又傳買家尋求相當於交易額九成，即約361.8億元的貸款，即使買家開腔澄清，但最終距離交易期尚有約9個月，國儲能源出售部份股權。


消息稱，國儲能源將股權轉讓予有「殼后」之稱的金利豐（1031）行政總裁朱李月華及世茂主席許榮茂，朱李月華接受《南華早報》查詢回應指，對本港商廈市場有信心，否則不會作出是次投資。


內地資金難匯出國外

中環中心買家代表盧文端接受本報查詢時指，財團洽購中環中心物業時，國儲能源出資多於55%，變成控股股東地位，「全部都要國家審批，國資委、發改委等等」。


他形容國儲能源「錢好多」，但大陸嚴格管制，錢難以匯出國外，故此將部份股權讓予許榮茂及李月華，令到持股減低，毋須經過政府部門，但未有透露實際減持股份數量，他形容現時國儲能源股權降低後，亦更容易獲得融資。


綜合多名業界人士認為，中資南下炒賣本港物業，融資困難重重，加上內地收緊資金，中資企業需要資金留守國內，外併計劃算盤未能打響。而國儲能源欲尋高成數按揭，難有銀行或金融機構承造，為免交易告吹，索性尋求本港買家接手。以價論價，過去三個月，商廈呎價連番攀升，一線商廈升破每呎5萬元，朱太及許氏若以當日價入股料有賺無蝕。