減少出售物業　核心溢利挫85%持恒大賺百億未變現　華置不派特別息

【蘋果日報】華置（127）持有8.6億股的恒大（3333），去年股價節節上升，令華置去年錄得龐大賬面收益，不過由於該筆股份尚未變現，投資者派特別息憧憬落空，股價昨急挫5%，報12.72元。華置指，恒大股價達到滿意及吸引水平，才會套現及考慮派息。
記者：周家誠
華置末期息為每股10仙，按年未有變化，若計及去年派發的特別息及中期息，總派息為5.21元。華置去年本港上市股本證券投資賬面值為231.11億元，較2016年底45.6億元大增4倍，大部份歸功恒大。
指擁4英項目回報理想
該公司去年以總代價131.82億元，購買約8.58億股恒大，即平均價約15.37元，而去年恒大未變現公平值收益為99.28億元，已通過「其他全面收益」入賬，惟未計入損益表。
華置指，暫無意因應恒大未變現收益而派息，但當恒大股價達到滿意及吸引水平，華置可能考慮套現大部份投資，並考慮宣佈派股息。恒大去年底收報26.95元，昨收市價跌4%至23.85元，較去年底華置買入平均價仍高55%。
華置稱，雖然近日股市進入調整期，但對於中港兩地投資市場仍充滿信心，將繼續尋求資產增值機會；又引述恒大上月合約銷售金額為643.6億元人民幣，按年增長近倍，對今年內房銷售額充滿信心。至於出售盛京銀行（2066）約5.77億股H股，去年錄21.26億元收益。
另外，華置去年核心溢利僅為33.98億元，較2016年度高達230.31億元大幅下跌85%，主要是因為前年有多幢物業出售獲利，而去年則未有相關收益。收入15.17億元，按年跌近六成。
華置指集團共有4個英國項目，租金收入及投資回報理想，而位於觀塘的合營發展項目亦積極籌備中。展望今年，該公司指政府辣招及加息未令本港樓市降溫，今年很可能在樓價上升的情況下繼續暢旺，潛在加息所帶來的影響應屬溫和，將會繼續留意各物業市場，適時擴展其土地儲備及投資物業組合。
光大新鴻基財富管理策略師溫傑指，華置業績表現與投資收益高度相關，故此較難預測，尤其是現時最重持倉為恒大（3333），若該股票不幸下跌，或令華置出現損失，投資者投資華置時需要小心；不過若是高風險投資者，願意等待派特別息的機會，則不妨買入。