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【蘋果日報】
不少人稱我為「樓市大好友」，一些不熟悉我的人或誤會我是有既定立場去唱好樓市，卻其實我過去一樣有評論樓價下跌的時候，而且一樣準確的！
我的理念一向是「買樓有風險！不買樓也有風險！」只是公眾經常忽略不買樓的風險，故我提醒的次數自然也較多。在09年之後，這種提醒當然經常言中！因此我便被稱為「最準確樓市評論員」了！其實評估樓市不太難，只是每次在樓價調整時鼓勵人入市，難免會面對較多群眾壓力，總有感到「橫眉冷看千夫指」、「別人笑我太瘋癲」的時刻！
不過近年雖然樓價節節向上，好友似乎佔有優勢，但其實我等好友只是不同意一些人看樓價跌的觀點，因為09年後市場秩序已進入新常態，很多舊有的市場邏輯已不合用（甚至會成為市場陷阱），但是在市場新的常態及秩序下，同樣是會衍生新的下跌因素，只是這些因素仍未接近成熟發作的時機而已！
其實在香港做「淡友」也不容易，因為在香港房地產這投資項目，自用者如果要輸不容易，因為長期來說買樓只有「斷供」一個風險！如果沒有斷供，樓價就算下跌了總有返家鄉的日子！加上自從出了樓市辣招之後，入息比率和壓力測試這兩度門檻已令買二手樓的準買家供樓斷供的機會進一步減少了！有關風險只較多存在於一手樓！
汪敦敬
mailto:lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出
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