天晉兩房戶賣988萬　貴絕將軍澳

【蘋果日報】將軍澳天晉一個兩房單位賣近千萬，半個月內兩度破頂。繼本月初天晉兩房誕下978萬元新高價後，近日屋苑再創高峰，一個兩房戶剛以988萬元售出再刷新高，銀碼貴絕整個將軍澳區兩房戶，同類單位造價一年相差達14%。


天晉一房戶去年率先創下703萬元成交，成區內新指標，更帶動兩房戶直迫千萬元大關。利嘉閣地產梁木勇表示，天晉1期2座中層D室，實用面積536方呎，建築面積693方呎，向西北兩房戶，單位新春前以988萬元沽出，實用呎價18,433元，成交價除刷新整個天晉兩房新高價外，更貴絕將軍澳。


本月初，天晉最貴兩房紀錄為同期8座低層D室，實用面積520方呎，以978萬元成交，呎價18,808元，是次單位更上一層樓，較月初再貴10萬元，直逼1,000萬元大關。據了解，原業主於2011年底以468.5萬元購入單位，持貨6年，是次沽貨賬面賺529.5萬元，升1.1倍。


都會噔反價8萬成交

一年前，天晉1期的6座同層D室，同屬536方呎，成交價868萬元，相隔一年，期數及面積相同兩房單位，造價足足貴120萬元或14%。現時天晉平均呎價1.74萬元，較鄰近將軍澳廣場平均呎價1.58萬元高一成，相比藍田匯景花園及鑽石山星河明居分別實用呎價1.36萬及1.62萬元，天晉高出28%及7.4%。


同區都會駅更錄二手業主反價成交。香港置業陳銘銳表示，2座高層F室三房戶，望開揚山海景，實用面積679方呎，原業主最初開價約1,100萬元，放盤1個月後見市旺反價至1,108萬元成交，實用呎價約16,318元。據悉，買家為外區換樓客，睇樓3次即決定入市。


上車熱門勝地的天水圍嘉湖山莊，更錄相連戶再破千萬。中原地產伍耀祖表示，景湖居14座中層G及H室，原則各為三房戶，實用面積共1,094方呎，建築面積1,413方呎，獲家庭客以1,062萬元購入，實用呎價9,707元。