老樓周記：最容易受傷的買家

【蘋果日報】雞年樓市可說是長升長有，而且更有各年紀及以首置客身份買家最活躍的一年，記得年前政府先後實施非首置客買樓要交15%重稅和堵塞一約多契漏洞後，醒目買家便透過不同的破解方法攞到最大着數，樓價不跌反升，前任及現任特首多次重申政策不是打擊樓價而是阻止樓價升得更急，似乎未見效果。
踏入狗年，除了樓價繼續高升外，其實樓市泡沫同樣是增大，只是市民已經感受不到樓價帶來的危機，反而接受了高樓價下要勇敢作出入市決定，縱使明知山有虎、偏向虎山行的大無畏精神。正如本報社論主筆盧峯日前一篇【香港面對「雙泡沫」爆破危機】便提到，08年諾貝爾經濟學獎得主克魯明（Paul Krugman）擔心的不是股市（美股）大跌，而是估值過高的股市跟回升不少的樓市同時調整，出現像日本八十年代末股市、樓市雙泡沫爆破的可怕情景。
面對樓價高和高成數按揭，兩個隨時成為樓市下跌元兇，最受害一批將會是用500萬至600萬元買入得200至300方呎的小家庭，樓價急跌隨時累了兩代，因為不單只是靠自己儲蓄及上一代的資助才能上車，可能好多人指樓市仍有上望空間，但是對一般人節衣縮食才勉強上車人士來說卻用不着。
這個樓市雙泡沫的殺傷力更比股市跌2000點更廣泛，即使樓價越貴市民冒的風險便越高，當中以劏房的危險性更大，早前中原集團主席施永青指租金有壓力，但是對於投資客而言租平啲也沒有太大風險，用家始終是最容易受傷的一群。
劉兆昌
資深地產傳媒人