【蘋果日報】屢傳財困的海航集團，兩年來以272億元鯨吞啟德4幅地皮，最終賣產。海航旗下香港國際建投公佈，以近160億元出售啟德兩幅地皮予「四叔」李兆基旗下恒基地產，每呎樓面地價高見1.5萬元，比海航買入價貴多12%，更刷新啟德區最高「麵粉」價紀錄，交易料今完成。雖然賣產或減債務，銀行界卻預料海航因資金斷鏈，餘下兩幅地遲早要賣。
記者：葉煜燊 湯家明
中資財團近年來港癲價搶地，海航集團自2016年11月以來，動用4個月時間以272億元橫掃4幅啟德地皮，每幅地皮購入每呎樓面地價達1.3萬至1.36萬元，推高整個啟德區「麵粉」價。不過，豪氣過後，不傳出集團資金周轉問題，多次向銀行申請延長貸款，及透過成立基金發展項目籌集資金，早前更傳出就啟德地向「本地薑」新地商討融資。
香港國際建投公佈是次出售的兩幅啟德地為1L區3號地及1K區3號地，兩幅地皮分別於2016年年底投得，兩地總投入價為142.49億元，每呎樓面地價介乎1.35萬至1.36萬元。按是次出售價159.69億元計算，海航透過出售兩地，賬面僅獲利17.4億元，升幅僅12%；不過以兩地皮的總可建樓面106.3萬方呎計算，每呎樓面地價高見1.5萬元，刷新啟德發展區內地價新高。
對於是次向海航買地，恒地發言人稱，集團很高興買到該區最靚、可望到海景的住宅地。香港國際建投董事會副主席劉軍春指，是次賣產有助啟德另外兩地皮價值提升，增加協同效應；亦可讓集團前期投資的基金提前回籠資金。
銀行界︰其餘兩地遲早賣
中原地產測量師張競達表示，是次恒地近160億元吸納兩幅啟德地，勢成啟德區內新指標，料日後「麵包」每呎賣2.5萬元。本財政年度，啟德區內尚有一幅位處第1F區1號地盤未招標，市場早前最高估值已達238億元，呎價達1.6萬元；隨着恒地高價接貨，區內地皮料水漲船高，財團或發展商要投得地皮，出手要更進取。
銀行界人士表示，之前有傳不同財團與海航洽商，除本港地產商也包括新加坡財團，現時恒地購入，相信是商業條款主導。恒地購下兩幅地，既可融資，本身資金亦雄厚，以恒地借5年貸款，息率最多H+70、80點子，兩幅地過渡貸款銀行即時解決問題，相信恒地會先還過渡貸款，再視乎息率成本決定是否再融資。
海航地皮現價亦較當日「天價」購買時升值，所以海航亦沒有蝕底。至於餘下兩幅地，市場估計海航遲早要賣，因為根本資金斷鏈，集團面對流動性問題，銀行無法批出信貸。
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