二手樓業主議價或收窄2%

【蘋果日報】當啟德地皮高價易手，別忘記啟德新區仍是未來住宅供應重鎮，翻查賣地表，仍有8幅住宅地及兩幅酒店地未推，市場估計，住宅地皮料可建逾1.53萬伙，每幅均可成為百億地王，總估值達1,221億元。消息對區內二手樓亦起正面作用，有代理料農曆新年後，業主議價最多收窄2%。


8住宅地料陸續破頂

綜合測量師意見，目前滾存在賣地表內的8幅啟德住宅地中，以第4A區2號地盤地皮估值最貴，逾240億元，地盤面積19.7萬方呎，可建樓面積120.2萬方呎，每呎樓面地價約2萬元，料地皮推出後，加上受恒地高價買地因素影響，地王之位又要改寫。至於另兩幅酒店地皮分別為第4C區4號地盤及第4C區5號地盤，兩地盤面積合共21.7萬方呎，可建樓面147.6萬方呎，地皮估值介乎101億至129.5億元，每呎樓面地價1.5萬至1.65萬元。


綜合區內代理意見，恒地從海航手上高溢價購入啟德兩地皮，每呎地價1.5萬元，暫對區內及東九二手市場未見影響，加上臨近農曆年，交投轉靜，二手昨未聞成交。香港置業黃民熹表示，消息對區內樓市正面，預期新春節日過後，二手業主料收窄議價1%至2%。


正當啟德地皮高價易手之際，中國海外昨透過招標以3,860.3萬元售出啟德1號II低座第10座3樓四房大戶，實用1,569方呎，呎價2.4萬元。目前，整個啟德發展區，最貴為建灝集團的天寰天池屋特色戶，四房1,461方呎大戶，以5,200萬元成交，實用呎價3.56萬元。


■記者葉煜燊