市場缺盤　業主拒平價出讓

【蘋果日報】【拆局】

樓市熾熱時，物業拍賣行推出單位拍賣，不時被視為「執平貨」機會。拍賣行時有出現「另類」物業如凶宅同層戶、半契樓，甚或銀主貨，有意置業市民或會到場碰運氣出手競投。不過，在整體二手貨源都短缺下，銀主盤都不會賤價出售，導致拍賣行亦鮮見平貨。


過往，樓市貨源尚算充裕時，買家可選擇物業較多，尤其住宅市場，「貨比三家」後再落實決定。


拍賣場執平貨恐不再

不過，隨着政策多次調控樓市，辣招早已扭曲樓市常態，多項稅務纏繞下，買樓成本大增，投資者早已退出物業市場炒作，樓市在用家主導下，二手市場可謂「賣一間、少一間」。如今缺盤年代，業主持貨能力強，展現一種「唔憂賣」心態。


銀行亦深明市場缺貨，索價亦不低。因而被視為有平貨執的拍賣場，今日情況亦與過往有別，買賣雙方拉鋸下，出現不到價不賣情況，若樓市熾熱時，往往獲幾組買家爭相競投，氣氛造好，推高造價，成交價甚或市場意料之外。