【洛杉磯直擊】治安差糾紛多！美華人「二房東」問題引關注

【蘋果日報】上月底洛杉磯近郊的阿罕布拉市（Alhambra）發生一宗華人命案，一名違法經營家庭旅館的甘姓二房東，疑似在口角之後殺死租客Jing Guo Jiang、並棄屍後門。除了讓當地居民議論紛紛，更讓持有該房屋的西裔夫婦十分震驚，表示自己完全不知道物業遭此利用！而該事件也引發許多人對近年全美華裔社區出現大量違法「二房東」現象的探討。


駐洛杉磯記者：陳志豪

二房東多是華人

「許多華人新移民本身沒有專業技能，或是因為孩子無法外出工作，當二房東轉租房屋就成為她們額外的收入來源。」蒙特利公園市（Monterey Park）市議員陳贊新（Peter Chan）坦承，「二房東現象」在鄰近幾個以華裔居民為主的城市早已不是秘密；包含此次事件的阿罕布拉市、蒙市、羅蘭岡（Rowland Height）都有許多租客會違法轉租房屋。他們常用簡易木板隔間，以一個單位3、400元美金的代價出租。而且規模之大，難以想像，先前蒙市就曾經破獲一處由二房東經營的家庭旅館，三房的房子內竟然住了多達20餘人，甚至連車庫都被隔成數個小房間出租，公安上十分危險。


環境惡劣口角多

陳贊新表示，許多新移民在缺乏背景的情況下，選擇用這樣的方式來增加收入，處境堪憐。然而，這種違法轉租，的確也造成許多社會問題。「擁擠的生活環境易造成許多議題，像是爭吵、環境衛生、噪音等等。」陳贊新說，這些轉租的環境多數十分惡劣，生活條件更是難以想像。有時可能因為彼此生活習慣不同，讓人際衝突頻頻發生；若是一個不小心擦槍走火，就可能造成這次的社會事件。


地下產業愛轉租

全美房地產經紀人協會講師吳程遠（John Wu）同樣表示，華人地區的二房東現象越來越普遍。尤其許多華人都抱著「有土斯有財」的想法，房產越積越多，很多時候根本無暇親自管理這些房子。吳程遠指出，許多二房東會把房子租給一些不能見光的對象，「像是月子中心、家庭旅館、Airbnb、或甚至是色情產業都有可能。」因為出入份子難以控制，這些形式的產業對於社區安寧其實影響甚巨。但他也認為，警方多半無法主動了解，還是多半需要透過鄰居舉報才發現。


租前調查很重要

吳程遠說，這樣的形式其實對於房主傷害很大；由於會承租這些空間的房客多半缺乏信用報告、銀行流水單、經濟背景也比較不佳，一旦出現問題完全求償無門。雖然美國各州對於租賃合約有詳文規定，但對於二房東私下的做法，房主其實也難以防範。最好的方式，就是做好前期調查，「了解房客的收入、財務、以及信用狀況、或是工作背景，甚至是打給上一任的房東。」吳程遠表示，只要能將房屋租給條件較佳的房客，就能減低這些可能。


頻繁拜訪可預防

然而，並非人人都能遇到好房客。尤其如果自身房屋條件較為老舊，又或是因地段問題，難以吸引理想房客時，勤加探訪就成了自我保護的最佳辦法了。「房東絕對有權利對房屋做一個審視或檢查！」吳程遠說，房東可以在24小時前通知房客自己將登門拜訪，透過這樣的方式了解房產的環境。而陳贊新亦表示，只要常常在房屋外面觀察，也可以從停車數量、出入人數、或是垃圾的量了解實際狀況。只要能夠確實做好這些，就不會成為下一個「二房東現象」受害者。