老樓周記：8年禁租售疑惑

【蘋果日報】財政司司長陳茂波下月底正式發佈個人第二份、新一屆政府首份財政預算案，公佈前夕再講在前屆政府時任四年半發展局局長時，雖已拼了命去做，但只能令私人住宅土地供應，由不足增至達標，為此感慚愧。與此同時，前行會樓王林奮強在一份報章撰寫專欄時，建議籲8年禁租售期助上車。
林奮強於《經濟日報》專欄文章中稱，現時推動樓價上升原因為租金上揚，並呼籲，禁止發展商為新盤提供高成數按揭、指定樓價（如2,000萬）以下單位按揭成數上限上調至8成，並設立8年禁租禁售期，以壓抑投資需求。然而林於同篇文章聲稱，香港樓市的投資價值極有限，「各項印花稅『辣招』下，投機行為其實早已絕迹」。
兩位仁兄純綷巧合抑或心有靈犀，老樓不必去猜度，財爺在過去四年半曾不斷呼籲樓價高危，曾與前運房局局長張炳良和金管局局長陳德霖，合力「推高」樓價，可算是樓市罪魁禍首。在庫房收入因禍得福下創歷年新高，沒有再加辣的機會，恐防再次弄巧反拙；在新供應上冇力增加資助房屋新供應，面對兩大難題，實在無計可施。
剛巧「借助」樓王林的言論，會否加辣變化版登場，用禁租售雙管齊下協助上車，再來一次破斧沉舟終極辣招。但以現時資助房屋供應遠低於預期，若再限制買樓來租樓，只會令租金升得更急，那時連租客亦受牽連。
現時資助房屋衝頂的例子越多越多，便是被市場看通了私樓新供應還未到位，炒個不亦樂乎，當中有不少是入了三年期便沽貨大賺的個案，看來運房局局長陳帆在年中公佈首置盤前難派定心丸，相當頭痕。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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