真心真話：供應不足日益惡化

【蘋果日報】一向我也十分支持政府政策的，但在供應量上，我只能同意前特首是有功將斷續的供應鏈從新接通，但如果說現在、或者不久的未來將會有足夠的供應的話，我不單不同意，更認為供應不足其實日益惡化中。
看近五年數據，香港平均每年的一手供應量只是90年代平均水平的6成左右，但人口比1990年多了約170萬人！每年首次新婚約4萬個登記和持單程證移居香港的人士每年也約5萬個左右！但全港平均每年只得1.6萬伙一手成交，這條加減數其實小學生都識計。
更加龐大的需求隱藏在表面數字之下，土地註冊處資料，2004至2010年平均每年二手成交量是91,456宗，這段時期既沒有類似沙士的天災、不是樓市谷底及最高峰，我認為是評估正常成交量的好參考。但2011至2017年，在環球量化貨幣下實施了樓市辣招，平均每年二手成交量是49,791宗，即是平均每年減少了的二手成交應是41,665宗（一、二手相加則是平均每年少了43,470宗）！這七年的時間內，二手成交量減少291,655宗（一、二手相加是少了304,290宗）！那些成交及購買力去了哪裏？撇除短炒部份，需求如何打折也數字龐大，這些市場能量抑壓的部份最後釋放會令市場碎片化（如納米樓）和共享化（如多個家庭在一個空間），非社會之福，市民更加要知道供應危險的真相，政府才容易取到造地的共識啊。
汪敦敬
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本欄逢周三刊出