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恒地古洞北建商住大廈 東北發展地首補價 每呎僅3,643元長青網文章

2018年01月15日
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Submitted by 長青人 on 2018年01月15日 07:52
2018年01月15日 07:52
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財經
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【蘋果日報】樓價超貴,地產商轉向農地補地價「埋手」。備受爭議的新界東北發展計劃首個補地價出爐,恒地(012)古洞北地皮獲政府批出補地價金額12.35億元,以地皮可建樓面面積約33.9萬方呎計,即每呎地價僅3,643元,較區內近期成交地價低逾七成。
記者:陳寶恩
資料顯示,該地皮位於上水石仔嶺安老院旁,呈「凸」字型,去年6月獲政府批出建築圖則,地皮面積達56,511方呎,可建總樓面面積為33.9萬方呎,可建住宅樓面28.2萬方呎、可建商業樓面5.6萬方呎。
發展商早前指,料將該地皮用作興建1幢約30層高的商住大樓,並連住客休憩設施。
附近二手呎價1.5萬元
該幅地皮位於古洞北石仔嶺,附近除有安老院,就以鄉村村落為主,私人住宅只得人稱「鬼城」的天巒及歐意花園。去年連錄蝕讓及銀主個案的天巒,近期於二手市場呎價高至1.4萬元,較去年約1.1萬元升27%。至於同系仍在發售中的上水新盤高爾夫.御苑,近期成交呎價亦為1.8萬元。
不少發展商睇中新界東北發展區前景,近期紛紛出動搶地,去年12月,一幅位於上水新樂街的「蚊型」住宅地由大鴻輝集團以約1.3億元投得,該地皮地盤面積約為2,160方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站等)用途,最高樓面面積9,322方呎,每方呎樓面地價約1.4萬元,呎價創北區新高。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,恒地的古洞北項目每方呎補地價約3,600元屬合理價錢,因地皮附近一帶的二手分層單位,現時呎價約為1.3至1.5萬元水平,料發展商會將該幅地用作發展洋房項目,相信屆時呎價會更高。
另外,計及地皮由農地轉化為屋地的各項建築成本,包括平整地皮、接駁公共設施等,預料每方呎再涉及約1,000至2,000元,但相信整體仍較市價有20%至40%折讓。
新界東北發展區向來因公私營合作模式而為人詬病,計劃原本於1990年提出,至1998年董建華時代提議發展成「無煙環保城」,2003年宣佈擱置,至2007年由曾蔭權提出將古洞北、坪輋/打鼓嶺及粉嶺北發展成新市鎮,至梁振英政府力推公私營合作模式發展,估計涉及近3,000億元的超龐大利益。
本報於2013年調查發現,四大發展商瓜分逾552萬呎地,其中恒地、長實和新世界有逾四成土地座落私人發展區,可換地自行發展,單是恒地估計就坐收300億元。
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