屋宇署最快今入屋調查

【蘋果日報】新任律政司司長鄭若驊及丈夫潘樂陶被踢爆位於屯門海詩別墅的兩幢獨立屋疑有多處僭建物，包括地下疑建有面積可能達400平方呎地庫，屋宇署預料最快今日會進入鄭的獨立屋調查，潘則指今日將交代事件。按地契資料，該屋苑的0.6倍地積比已幾近用盡，即大宅如興建地庫已超出可建樓面面積，有工程師指若證實僭建由業主主理興建，或涉違反《建築物條例》。
鄭若驊海詩別墅4號獨立屋及丈夫的3號獨立屋僭建被踢爆至今第4日，屋宇署仍未入進入大宅調查，署方早前稱會盡快向法院申請手令進入處所視察及調查是否有僭建物。有傳媒引述消息指，屋宇署預料最快今早會進入鄭的獨立屋調查。《香港01》則再發現兩大宅車庫上有三個玻璃簷篷，圖則並無標示，懷疑亦可能屬僭建物。
潘樂陶：一時睇得唔小心
潘昨出席法律年活動後，被問到是否購買獨立屋時已知有僭建，他只稱：「我哋依家有啲事要走，多謝你哋啊，唔好意思你哋幾日喺度，喺我哋屋企門口度，好辛苦，唔好意思。」被問到是否覺得事件影響了妻子公職時，潘說：「我聽日（今日）會同你哋交代，好唔好？」但稱並非召開記招。被問到作為工程師為何會不知屋內有僭建，潘則說：「有時……一時……一時即係睇得唔小心，有陣時係咁」，重申今日會交代，並上車離開。
海詩別墅的地契列明該屋苑地積比上限為0.6，而屋宇署圖則顯示該屋苑的地積比已用至0.5997倍，已幾近用盡，只剩約4.5平方呎的可建樓面面積，故若鄭的大宅加建了400平方呎地庫，已超出可建樓面面積。
有市場人士指，一般若地庫屬僭建，屋宇署均會要求業主還原，如將地庫填平；但業主如希望保留或重建地庫，即使地契列明該地地積比為0.6倍，若該區分區計劃大綱草圖的地積比高出此數，業主亦可申請向地政總署補地價及按草圖列明的地積比增建樓面。規劃署資料顯示該地皮地積比為1倍，而參考去年屯門有私人樓盤完成補地價，每方呎樓面地價約2,288元，粗略估算400呎地庫補價可能約為90萬元。
但有註冊工程師認為若涉及僭建個案，當局批出補地價申請機會很微，若證實涉事僭建物由現時業主興建，而業主亦知悉屬僭建物，業主便有機會涉違反《建築物條例》，「要睇吓係咪佢起、知唔知係僭建，但業主一般都可以用疏忽去解釋」。但以往亦有業主定罪個案，如前政務司司長唐英年僭建地下唐宮案，唐太郭妤淺被控違反《建築物條例》而罰款11萬元。
就鄭的大宅是否有違反地契條款，地署指過去並未接獲相關投訴，署方會按既定程序跟進有關屋宇有否違契情況，如證實有違契會採取執行契約條款行動，包括要求業權人於限期前糾正違契事項，否則有關屋宇會被釘契。
■記者鍾雅宜