指需求強勁　未見政府大增房屋供應　滙豐前大班艾爾敦：樓價三年難跌

【蘋果日報】前任及現任特首均以房屋政策為施政重中之重，不過本港樓市仍然升不停。滙豐銀行前主席艾爾敦（David Eldon）接受專訪時說，雖然樓價已經超高，但實質需求特別是非豪宅物業市場仍非常強勁，「樓價兩三年內都不會回落」。
記者：劉美儀
艾爾敦7年前曾在本報專訪中評論樓市，同樣指需求拉動及供應不足下，樓價難以回落。兩屆特首都提出要大幅增建房屋，艾爾敦認為關鍵是「需要實際行動」，除非市場出現重大風險事故，或當局能落實預期規劃，將物業供應特別是非豪宅類單位提升至極高水平，否則無法令樓價回落，目前他亦看不見情況會發生。政府早前公布《長遠房屋策略》進度報告，指未來10年長遠房屋政策，維持供應目標46萬個單位，其中18萬個為私營房屋。
憂美朝擦槍走火
除談及樓市，作為香港股民最鍾情的其中一隻股份，對於滙豐能否恢復金融海嘯前優質增長股地位，艾爾敦相信每位股東也期望，滙豐除了繼續是理想收息股，也可成為資本增長股，至於大笨象何時變「紅底股」則不作預測。上周五滙豐收報79.95元，跌0.06%，去年全年升27%；2011年歐智華就任CEO，個半月內滙豐曾升15%至91.75元的高位。
新大班上場會否有助推升股價？艾爾敦笑說滙豐股價「一直在股民雷達下被密切追蹤」，他謂集團表現續見改善，除了受惠股份回購、加息周期及資金從科網股回流傳統金融股外，更重要是市場對滙豐逐步恢復信心，「集團過去被視為犯錯的地方，已經得到處理或正在處理」。
展望新一年，艾爾敦表示環球復蘇動力持續，美國加息及中國經濟穩健向好，令今年宏觀經濟形勢正面，惟加息周期推進亦會令基層家庭債務負擔加重，但最大風險是地緣政治不確定性，特別是北韓問題，但他不覺得金正恩真想打仗，對方主要利用核武鞏固權力，特朗普亦無意戰爭，不過最擔心是美朝雙方誤打誤撞，「無意間撳錯掣」開火。
而去年底特朗普宣稱承認耶路撒冷為以色列首都，身兼中東滙豐銀行非執行主席，及杜拜國際金融中心管理局資深董事會成員的艾爾敦，指此舉令中東局勢升溫，但爭鬧聲擾攘一段時間後，倘無行動升級，平穩情況或可持續下去，相比北韓，中東危險程度較低，目前亦無資金外逃迹象。
另外過去一年，比特幣等加密貨幣炒風熾熱，如過山車般大升大降，他預期這股熱潮在不久將來可能崩塌，然後經規範調整後更負責任地發展，就像2000年科網泡沫爆破後重新起步。