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【蘋果日報】年尾多新高，2017年地價高之外，樓價又創下歷史新高，既然大家不畏高，還會再高多少便成為新一年的挑戰，姑勿論目前樓價已偏離一眾市民負擔能力，要加多少次息先至有實際影響。
據政府11月份時的公佈，今年6月至9月期間，住宅物業升幅放緩至1%；但於9月份，香港整體住宅售價，仍較1997年高峰期高出97%。至於置業供款負擔比例亦持續上升，由第二季度的67%升至第三季度的68%。
第四季度快將年結，按差估署及中原城市領先指數CCL，差估署10月份臨時數據，住宅售價由9月份的340.6升至342.4，約有0.5%0.53%升幅；而CCL則由10月初的161.83大漲小回至上周五的165.30，上升2.14%，換句話說，季末的負擔能力有機會貼近70%。
美國聯儲局12月的議息一如預期上升25個點子，全年加了三次息，但香港銀行優惠利率卻沒有同步上升，市場預期明年美國息口有機會再加三次，將會與本港息口進一步拉近，市場人士預期本港最快下半年會跟隨美國加息，最少一至兩次的話，以大Ｐ（Prime Rate5厘），最多加半厘，政府經濟顧問曾預期，暫未知樓市何時轉角，但「若果息口升至三厘，將可能觸發樓價波動」。換句話說，即是實際利率4至5厘將是樓價的危險水平，當然若然樓價在未來一季如市場預期潛在上升空間5%至6%計算，每加一厘，樓價的波幅越見明顯。當供樓利息越接近三厘水平時，大家便要提高警覺性了。
劉兆昌
資深地產傳媒人
http://HKLau.com
本欄逢周五刊出
據政府11月份時的公佈，今年6月至9月期間，住宅物業升幅放緩至1%；但於9月份，香港整體住宅售價，仍較1997年高峰期高出97%。至於置業供款負擔比例亦持續上升，由第二季度的67%升至第三季度的68%。
第四季度快將年結，按差估署及中原城市領先指數CCL，差估署10月份臨時數據，住宅售價由9月份的340.6升至342.4，約有0.5%0.53%升幅；而CCL則由10月初的161.83大漲小回至上周五的165.30，上升2.14%，換句話說，季末的負擔能力有機會貼近70%。
美國聯儲局12月的議息一如預期上升25個點子，全年加了三次息，但香港銀行優惠利率卻沒有同步上升，市場預期明年美國息口有機會再加三次，將會與本港息口進一步拉近，市場人士預期本港最快下半年會跟隨美國加息，最少一至兩次的話，以大Ｐ（Prime Rate5厘），最多加半厘，政府經濟顧問曾預期，暫未知樓市何時轉角，但「若果息口升至三厘，將可能觸發樓價波動」。換句話說，即是實際利率4至5厘將是樓價的危險水平，當然若然樓價在未來一季如市場預期潛在上升空間5%至6%計算，每加一厘，樓價的波幅越見明顯。當供樓利息越接近三厘水平時，大家便要提高警覺性了。
劉兆昌
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