湯文亮睇淡樓市　汪敦敬唱好

【蘋果日報】現時樓價高企，市場屢有聲音指樓價會「爆煲」，究竟現時入市是否高追，而明年又有甚麼因素影響樓價？本報早前邀請兩位樓市專家分析樓市，並對來年的樓市進行預測。


祥益地產行政總裁汪敦敬預計美國加息對香港影響有限，香港來年不會加超過半厘，能加至1厘會非常意外，現時仍處於低息年代，利息比通脹低，「借一日賺一日」，強調市民置業時必須做好風險管理。


若自住　可買入

他又指影響樓價最大因素是貨幣，當貨幣供應增加，息口平，投資成本減少，風險減少，樓價就有上升動力，預測2018年樓價升最少10%。


汪敦敬認為「父幹」換句話說是財富效應，即是父親供滿樓，可以將房子再按，衍生購買力。現時香港供滿樓的單位約170萬伙（含可售公屋、居屋單位），估計約100萬的用戶可以換樓，假如轉樓率6%，他們可自我衍生購買力，這種財富效應夠滿足市場需求，不必理會其他因素。


大淡友紀惠集團主席湯文亮就指現時是否入市的最好時機，其實最主要看的都是自身置業的需求，如果是自住或結婚，就不用理會樓價，隨時可以買入。


留意港或加息

他並提醒，市民要留意加息問題，香港過去4次都沒有跟隨美國加息，相信美國再加息後，香港部份銀行有機會追加，如一些小型銀行，現時「蝕緊本」，雖然暫時仍「頂得到」，但已經有銀行放風指明年首季將會加息，相信農曆新年期間會是最好時機加息，提醒市民小心供款壓力上升。


對於未來樓價，他指特首林鄭月娥上台後，透過補地價所增加的供應量，平均每年都有萬多伙，而且此趨勢將會繼續下去，相信明年的樓市不會太大波幅。不過他貫徹睇淡樓市，預計明年樓市會下跌，以今個月1日的中原城市領先指數（CCL）作參考，當日報163.34點，預測明年6月CCL會累跌5%，即約155.17。