皇都戲院保育方案　業主增收入

【蘋果日報】屹立北角65年的一級歷史建築舊皇都戲院近年被財團洽購，現時7成半業權被收購，若取得8成業權即可強拍，隨時面臨清拆威脅。為保留這幢建築風格獨一無二的戲院，本地文化保育團體「活現香港」提出保育及發展並存方案，建議將中央通風廊移至戲院上方，不單可保留戲院，新方案更確保發展商日後每月租金收入較拆卸重建方案多20萬元、建築成本也可省4%。
移通風廊　慳建築費
北角舊皇都戲院1952年開幕，最初名為璇宮戲院（Empire Theatre），1959年才改名皇都戲院，至1997年結業，期後改為桌球會，多年來有財團積極收購。
活現香港共同創辦人及行政總裁陳智遠昨透露，據其了解，戲院已有約7成半業權被收購，而皇都屬私人物業、樓齡達50年以上，即使是一級歷史建築，若業主取得8成業權再申請強拍，皇都亦難逃清拆命運。
為保育戲院，活現香港提出與發展並存的保育方案。陳指，戲院現址由皇都戲院、住宅大廈及商場組成，據現行規劃要求，戲院地盤由一條闊10米的中央通風廊切割成兩邊。發展商清拆重建時需保留通風廊，只能清拆戲院，再在通風廊兩旁建兩幢約21層高大廈。
保育方案建議中央通風廊移至僅16米高的戲院上方，既可保留戲院，發展商也可興建一幢高22層高建築物，新通風廊比原先設計大一倍，景觀及通風較好。
地產分析師麥志樑稱，按市值推算，若採用保育方案建一幢22層樓高、連4層地庫停車場，發展商月租收入達1,990萬元，若用清拆重建方案，兩座21層樓高、3層地庫停車場建築，月租收入約1,970萬元，即新方案可確保發展商每月多賺20萬，同時可保留戲院。麥又稱，戲院拆卸重建方案成本約20.8億元，但保育方案只需約19.9億元，建築費省約4%。但陳智遠稱要實行建議，政府需修改現時規劃，盼政府及發展商積極考慮。
文物價值評估報告指出，皇都戲院屋頂的「呈拋物線型的飛拱支架」在亞洲獨一無二，50年代港督葛量洪曾在戲院欣賞英國著名男高音演唱，70年代僅17歲的歌后鄧麗君也在皇都表演，力證其保育價值。
■記者譚靜雯