嘉湖最平匙盤　漏水仍嗌430萬

【蘋果日報】中原城市領先指數（CCL）的128個成份屋苑，目前平均呎價低於1萬元的，只剩新界西天水圍嘉湖山莊、屯門豫豐花園、屯門海翠花園及荃灣荃威花園，呎價全逾9,400元。曾蔭權2009年叫市民可選購偏遠地區細價樓時，嘉湖呎價只約2,800元，現已升至9,410元，狂升逾兩倍。
兩房戶呎價萬元快絕迹
祥益地產謝利官表示，現時嘉湖山莊約有380個放盤，呎價1萬元內仍佔六至七成，即有逾220個，最平呎價八千多元起；但以三房大單位為主，兩房單位不多於10個，若樓價再升5%，估計最快農曆年後，屋苑呎價1萬元內的兩房單位將絕迹。
嘉湖400萬元內平盤已絕迹，唯一一伙平過400萬元的凶宅，亦於近日以370萬元沽出。現時屋苑極低層1、2樓放盤，叫價420萬元「起標」。
本報直擊一個最平兩房鎖匙盤，為樂湖居6座極低層E室，實用面積448方呎，室內裝修普遍，廚房及浴室較殘舊，廚房的櫃門甩脫，廁所地台更出現漏水情況，並懷疑已滲出走廊，令木地板發黑。單位採用兩房間隔，客廳及兩間房均設有巨型窗台，其中較大一間睡房的窗台，記者實測可完全成個人瞓得落。業主叫價430萬元，呎價9,598元。
同區居屋亦現癲價盤。天祐苑一個兩房單位實用面積541方呎，自由市場叫價630萬元，呎價11,645元，高市價四成，挑戰天水圍最貴居屋。