花見人生：日本樓—買的故事

【蘋果日報】像我這種人，辛苦工作多年後，才猛然醒覺，原來自己一無所有，再不的起心肝規劃一下退休，將來變成「阿婆冇人理」的風險可不是說笑的。
這兩三年間，去了十多次日本，有一天在旅途中，忽發奇想：反正我是自由的，不如退休後來日本住，可以浸溫泉、學日文。正如在東京工作的「香港仔」所說的：現在機票越來越平，退休後一年內住在不同的城市已不是難事了。
我雖然是一整個地愛上了日本（不是「崇日」那種。崇者－盲崇而已，愛嘛－不嫌其惡也），但可從沒想過要移民。作客他鄉的話會受到款待，移民則會分薄別人的福利，只怕是會被討厭的。基於香港的護照可以在日本停留90天，我認為最理想的模式，是每住兩個月就回香港一趟。那麼我需要在日本找一個住的地方，而現在買的話可以先放租，將來退休後就自住。
一開始時，我的想法是在一個附近有溫泉鄉的城市買個小單位，似乎福岡最符合要求：既是有租務需求的大城市，而九洲又有很多溫泉鄉。但我從未去過福岡市，我只去過一次福岡機場但沒有入城就直接去了溫泉地。那麼其他大城市又如何？看看樓價，發覺東京都心的樓價比起東京外圍、大阪、福岡等都高了一大截。
原來是這樣的：在日本，年輕人都湧往大城市工作，首都東京近年更是人口密度越來越高，而其他地方則隨着人口老化以及出生率下降而越來越少人。
樓價及股價都是「供求」來的。既然東京都的人口密度越來越高，那麼供過於求的危險度就應該相應地低了，於是我將目標放到了東京都。但不可不知的是，東京政府並不像香港政府那樣控制土地供應。香港政府每年推出計劃過的土地量給發展商投標，今天瘋癲的樓價多少是因為早幾年對供應量的控制（當然這並不是唯一的原因）。由於兩地政府的土地政策不一樣，選址要比較小心。
如果有很多錢，自然可以閒閒地購入高貴地段的房子作投資。但我不是有錢人，我只是一名打工仔，而且是那種雖然工作多年但從不炒賣也永不會發達的打工仔。拿着有限的積蓄，我直接從一家日本大型發展商的香港辦公室所提供的資料裏，選擇了東品川區剛落成的一手樓。由於屬新開發區，樓價還可以負擔，地點離羽田機場很近，最近的車站就在數分鐘的腳程內。最重要的是，附近有很多大公司的辦公樓，理應會有很多上班族作為潛在租客的。
就這樣，每天要返工的我並沒有時間飛去東京實地觀察，只是在Google Map上看看街景，就作出了我人生中重大的投資。至於我在「隔山買牛」之後，收樓時有沒有貨不對版？放租的經驗如何？留待下回分解。
新股女王
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