嵐山車位188萬又破頂貴過屋苑四年前「劏房」造價

【蘋果日報】香港樓市持續發癲。長實（1113）發展的大埔「墓穴盤」嵐山，車位及「劏房」造價鬥喪升。屋苑有車位剛以近190萬元易手，兩年升足一倍，並已貴過當年一伙「劏房」。嵐山一伙165方呎「囚室戶」叫價近400萬元，呎價2.4萬元媲美新地（016）南昌站匯璽。
記者：朱連峰
屋苑內驚見墳墓的嵐山，2014年開售時，俗稱「劏房」最細開放式戶售價130萬元有找。但三年後的今日，嵐山百餘呎劏房造價已升破300萬元，車位更要近190萬元。今年已來，嵐山共錄得約12宗車位買賣，年初售價最低僅153萬元。
車位市值租金4,500元
土地註冊處資料顯示，嵐山地庫一個雙號車位，上月以188萬元沽出，創屋苑車位造價新高。原業主2015年10月僅以81萬元買入，兩年造價急升1.3倍，賺價107萬元。車位目前市值租金約4,500元，以最新成交價計，回報率近2.9厘。
嵐山1及2期住宅單位1,350伙，住客車位卻僅283個，平均近5戶爭一個車位，加上項目位置吊腳，車位需求大。區內代理表示，屋苑現有16個車位放售，入場費180萬元。最貴叫價為一個單號車位，業主2015年10月以113萬元一手買入，現加價94%至220萬元放售，再挑戰項目車位新高。
嵐山劏房二手放盤，同樣一個字形容就是「喪」。屋苑現有25個開放式放盤，叫價最平一個放盤為2座高層A室，實用面積165方呎，細如囚室，曾是一手新例後全港最細新盤，現連約叫價320萬元，呎價19,394元，但這伙叫價已未算癲。同座另一伙高層A室，同為165方呎，業主2014年底以「一+親」形式共902萬元購入兩伙，現把劏房拆售，開價高達399萬元，呎價24,182元。但嵐山劏房叫價太喪，已有約一個月未錄成交。
比華利山別墅「水泥屋」終蝕讓
同區比華利山別墅一間丟空八年「水泥屋」，放盤兩年終以1,600萬元易手，內地業主持貨九年賬面蝕160萬元，連使費料蝕逾240萬元。消息指，屋苑翠樺道單號洋房，有車房及天台，實用面積1,593方呎，據知業主是內地人，2008年3月向恒地以1,760萬元一手買入，當時沒有另加每呎300元「裝修費」，只是買個殼，即清水樓裝修，據悉一直沒有裝修入住，丟空達八年。洋房兩年前叫價2,200萬元放盤，內地業主一直不肯蝕讓，直至近日，有指內地業主終向現實低頭，以1,600萬元賣出洋房，呎價10,044元。