疑未向地署申領同意書啟德1號業主偷步放租

【蘋果日報】購買「港人港地」啟德1號有諸多條款限制，連出租單位亦要先向地政總署申請。樓盤入伙近一個月，已有40個單位在市場上放租，惟地政總署指暫收到5份同意書申請，但就未發出任何同意書予業主，不排除有業主或代理違規放租。
記者：葉煜燊　朱連峰
本報記者日前得知啟德1號1期及2期，在市場上湧現大量租盤，惟受港人港地條款限制，入伙近一個月「零租出」，不少業主疑為盡快放租，遂下調租金。昨日記者前往樓盤附近直擊，下午1時許，樓盤附近有地產代理正在擺攤檔，寫着「放盤/睇樓」，並附上聯絡電話。未幾有一名該行的代理前來「接頭」，其間不斷向記者介紹樓盤的配套，提及由於仍在收樓入伙階段，現時沒有鎖匙，需待業主前來開門，需約1小時。
其後，記者問代理樓盤放租情況，他透露，「依家一個300幾呎一房單位普遍1.7萬至1.8萬，不過都可以試吓同業主傾，睇吓可以減幾多」；另他又指，「近期就有一個一房單位租咗出去（指着啟德1號2期），係一個低層一房單位，租咗1.65萬」。記者問現在是否有人住，代理指「佢應該差唔多搬緊入去住」。
代理擺街檔招租客
被問及出租是否受條款關限，代理隨即講解相關條款限制，並稱「其實業主收樓嗰陣，律師樓就會幫佢搞埋（向地政總署申請租樓同意書），大概要等10個工作天」，意旨毋須等太久便可入住。另外，記者亦有留意個別業主在網上平台刊登放租廣告，記者曾根據廣告上的電話致電查詢，惟無人接聽。
事實上，啟德1號1期及2期受港人港地措施限制，業主出租前要取得地政總署發出的同意書，而批出同意書需約10個工作天；另買家若要出租單位，租期（包括續租期）不得超過5年，亦不可一次過收取逾1年的租金。
本報向地政總署查詢，該署回應，港人港地措施規定在2043年6月27日或之前，每次轉讓（包括分租）住宅單位，均須事先取得地政總署署長書面同意。截至周四為止，該署收到5份同意書申請（不包括發展商申請）。由於該些申請仍在處理中，地政總署尚未發出任何同意書；如證實違反條例，考慮適當行動，包括將有關住宅單位的權益轉歸財政司司長法團，即由政府收回物業業權。
地監局指地產代理在處理港人港地項目的租賃時，應了解清楚有關措施的運作和規定；倘若持牌人被證實違反守則，有可能被監管局紀律處分，最嚴重為釘牌。據聞個別代理已把租盤下架。