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【蘋果日報】香港樓市成交總額創九七年新高，原因都是新盤新盤同新盤。許多人有物業在手，又不想硬食貴印花稅或已超出其購買能力，都會轉戰外地，但所謂隔山買隻牛，風險總是有。
近年總觀市場所有外地樓投資，牽涉爛尾蝕讓等不幸個案都有一個共通點，大部份都是一百萬港幣以下的投資。昨天看到《壹週刊》訪問一位投資柬埔寨的港人，先不論金邊的投資價值，最令我注意的是他一句總結:「輸晒都係一百萬。」
這正是外地樓仲介開盤設計價單時的一大考慮因素，因為一百萬，在香港連車位都買唔到，如果在外地買到一個單位，還有頭幾年租金回報保證，實在令香港人心動。一嚿水話多唔多，但在發展中國家，已經是豪宅價錢。這情況有點兒似曾相識，九七前後北上買大陸樓，亦是香港樓價升到飛天之時，買家大多沒好下場（爛尾樓），歷史正在不斷重覆。
投資市場的風險比例，入場門檻低的投資，往往滿佈地雷。而門檻高的投資，風險都有，但相對容易獲利。現時恒指三萬點通街股神，但股票市場的最終都是九成散戶輸錢。
物業市場較好，因為全球印銀紙，理論上地價只會升值，但如果你貪圖幾厘回報保證，而買入無人問津地段則另當別論。因為世界之大，很多亞洲城市的非核心土地呎價，只是幾十蚊港幣。
實地考察很重要
上星期我去北海道二世古滑雪，雪場剛開，人不多，跟旺季（12月至3月）是完全兩個景象，只有幾間食肆開門（大部分12月才開業），晚上七、八時，最旺的Upper Hirafu主街道得我們及幾個外國人，白雪茫茫冷冷清清。不過凡事不要睇表面，根據日本國產交通省2016年的調查，這條街是日本地價升得最多的地方，單是去年已經升了77%，而整個二世古町平均升了19.8%。
有個朋友於2013年左右買了一塊非主街道地皮建4層高服務式公寓，當時約10億円（約8千萬港元）左右，現在地價升值至約22億円（1.5億港元），四年升值超過一倍，近滑雪場有埋溫泉的話，升值潛力更大，太離地我知，另有個年年都影到梁朝偉的酒店式住宅單位，690呎售1億円（約700萬港元），而且一有放盤近乎秒殺，4年都升值近1倍。
最早期多數澳洲人來二世古投資，之後是香港人、新加坡人，近三年中國人、馬來西亞人、泰國人都加入戰團，因為不少國家的有錢人都鍾意滑雪，因而看上粉雪聞名於世的二世古。投資外地物業要賺錢不難，難在要實地深入考察，而好機會未必可以在網上或展銷會找到。
郭釗
http://fb.com/heaology.edu
本欄逢周四刊出
近年總觀市場所有外地樓投資，牽涉爛尾蝕讓等不幸個案都有一個共通點，大部份都是一百萬港幣以下的投資。昨天看到《壹週刊》訪問一位投資柬埔寨的港人，先不論金邊的投資價值，最令我注意的是他一句總結:「輸晒都係一百萬。」
這正是外地樓仲介開盤設計價單時的一大考慮因素，因為一百萬，在香港連車位都買唔到，如果在外地買到一個單位，還有頭幾年租金回報保證，實在令香港人心動。一嚿水話多唔多，但在發展中國家，已經是豪宅價錢。這情況有點兒似曾相識，九七前後北上買大陸樓，亦是香港樓價升到飛天之時，買家大多沒好下場（爛尾樓），歷史正在不斷重覆。
投資市場的風險比例，入場門檻低的投資，往往滿佈地雷。而門檻高的投資，風險都有，但相對容易獲利。現時恒指三萬點通街股神，但股票市場的最終都是九成散戶輸錢。
物業市場較好，因為全球印銀紙，理論上地價只會升值，但如果你貪圖幾厘回報保證，而買入無人問津地段則另當別論。因為世界之大，很多亞洲城市的非核心土地呎價，只是幾十蚊港幣。
實地考察很重要
上星期我去北海道二世古滑雪，雪場剛開，人不多，跟旺季（12月至3月）是完全兩個景象，只有幾間食肆開門（大部分12月才開業），晚上七、八時，最旺的Upper Hirafu主街道得我們及幾個外國人，白雪茫茫冷冷清清。不過凡事不要睇表面，根據日本國產交通省2016年的調查，這條街是日本地價升得最多的地方，單是去年已經升了77%，而整個二世古町平均升了19.8%。
有個朋友於2013年左右買了一塊非主街道地皮建4層高服務式公寓，當時約10億円（約8千萬港元）左右，現在地價升值至約22億円（1.5億港元），四年升值超過一倍，近滑雪場有埋溫泉的話，升值潛力更大，太離地我知，另有個年年都影到梁朝偉的酒店式住宅單位，690呎售1億円（約700萬港元），而且一有放盤近乎秒殺，4年都升值近1倍。
最早期多數澳洲人來二世古投資，之後是香港人、新加坡人，近三年中國人、馬來西亞人、泰國人都加入戰團，因為不少國家的有錢人都鍾意滑雪，因而看上粉雪聞名於世的二世古。投資外地物業要賺錢不難，難在要實地深入考察，而好機會未必可以在網上或展銷會找到。
郭釗
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