IMF：高印花稅減樓市流動性

【蘋果日報】國際貨幣基金組織（IMF）日前派員訪港後發表總結報告，指高印花稅率或會減低樓市流動性。


IMF警告本港物業價格被高估幅度上升，另鑑於相當部份新造按揭採浮息制，並以銀行同業拆息為基準，家庭供款負擔對利率變動敏感度偏高。一旦物業市場調整失序，IMF指負財富效應可能重大打擊個人消費，觸發樓價、償債能力與消費減少之間的惡性循環，導致經濟增長減慢，並令銀行負債表受第二輪衝擊。


籲政府持續增加供應

IMF認為政府應透過持續增加房屋供應、宏觀審慎措施，以及以印花稅遏制需求。不過IMF指，在缺乏即時可供興建房屋的土地及相關發展限制下，要達到十年房屋供應目標或有難度，當局宜加快物色建屋土地。宏觀審慎措施方面，IMF發現從銀行獲取融資的發展商對置業者提供的貸款急增，只是發展商借出的貸款總額相對仍低。IMF認為當局應因應未來金融穩定風險，考慮調整宏觀審慎措施。


此外，IMF指高印花稅率或會減低樓市流動性，日後系統性風險一旦減退便應逐步取消，又提議分階段取消按揭貸款利息扣稅安排。