匯璽II旺場　單日賣出九成施政報告後銷情最好新盤

【蘋果日報】近日股市屢創新高，股民沽股票轉投樓市，帶旺部份新盤。新地（016）南昌站匯璽II昨日開售首批321伙，市場消息指首批單位暫沽308伙，佔可售單位逾九成，為施政報告後單日沽出最多的新盤，惟以一手銷售網公佈為準。


記者：葉煜燊　黃朗鈞

開價較I期貴一成的匯璽II收票只逾3,600張，反應遠遜年初I期登記逾1.3萬票。樓盤昨日首度開賣321伙，發展商安排大手優先，分別是大手S組、A1組及A2組。當中173伙撥予大手組別，每組買家最多購3伙，其餘148伙撥予B組，買家可購買不多於兩伙單位。


投資客8,200萬掃兩伙大單位

昨早9時，在售樓處九龍環球貿易廣場所見，登記等候處已有30名準買家排隊，漸見人龍，在場有大量工作人員協助。據大型代理行高層稱，出席率約六至八成，以用家為主，佔近六成，準買家中約五成為匯璽I期的向隅客。至上午11時許，消息指首批單位面積最大的1,509方呎四房連書房單位，全數被大手買家揀選，當中最大手成交為一名本地投資客斥資約8,200萬元購入2伙上述單位。


及至下午2時許，B組準買家陸續排隊抽籤入場，雖然人數甚多，但明顯不及I期時的墟冚情況。一名姓黃大手買家向本報表示，他套現股票轉投樓市，直言「磚頭保值過股票」。被問是否沽了騰訊（700），黃先生指只是賺少少就走了，「我股票賣左啦，咪投資呢啲囉」。他慨嘆現時樓價貴，「都唔知現時入市啱定錯，但相信樓市唔會大跌，最多跌少少。」


至晚上9時30分，首批單位暫沽308伙，仍有13伙未被揀選，佔可售單位約九成五。


雖然匯璽II於截稿前仍未能悉數沽出，但仍是自10月份施政報告公佈後，首個單日推售逾300伙、銷情最好的樓盤。對上一個單日銷情最佳的新盤，為兩個月前、9月底開售同系的將軍澳晉海，首輪銷售403伙即日沽清。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，一手市場料全月成交可達1,300宗，惟較上月下跌10%，一、二手業主叫價進取，買家還未能接受高價，令成交量較上月減少。他預測，下月一手成交可達2,000宗，料全年可達19,500宗至20,000宗，創2004年後一手成交量新高。


其他一手方面，消息指新世界（017）旗下清水灣低密度新盤傲瀧，昨以招標形式連沽2伙，包括第8座3樓E室及17座2樓C室，成交價由1,515.5萬至1,628萬元。樓盤本月截至昨日暫沽17伙，累售191伙，套現逾38億元；另宏安地產（1243）大圍薈蕎昨沽出1伙。


買家意見：

李先生：

「我準備買1房同2房，投資自用都有，錢唔夠政府會印，而且呢種資源（房屋），長遠睇會越嚟越少」。


黃先生：

「套現股票轉投樓市，磚頭保值啲。用2,400萬買3個1伙單位，2間用嚟收租，另1間就畀19歲仔。