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【蘋果日報】2009年起，金管局共推出7輪收緊物業按揭措施，包括越來越嚴格的壓力測試和逐步收緊最高按揭成數，以確保金融體系的安全及借貸水平健康，無可厚非。與此同時，特區政府由2010年開始四度加辣，額外印花稅（SSD）、額外印花稅加強版（SSD2）、買家印花稅（BSD）、雙倍印花稅（DSD），最後在2016年11月，印花稅提高至15%，旨在壓抑投資者及炒家的需求，將市場的樓房供應給予真正用家，可謂用心良苦。成效為中原領先指數由2009年的78點升至現在的162.3點，升了一倍有多，不過有專家認為，如果沒有以上兩招雙管齊下，樓市可能升上300點或甚已經爆破。假設性問題不作評論，現在只說說現實情況。
繼早前荃灣全．城匯超額認購37倍，再有上環My Central超額認購15倍，近日西營盤有新盤開售221呎賣過千萬，我相信亦都好快賣晒。香港現時進入一個畸形現象，就是無論你是小市民、中產階級甚至投行的專業人士，要買樓都只可買新樓。
因為根據每個階層自己理想購買的物業，都不是供不起，而是因為上述政策而付不起首期或過不了壓力測試，就算是首次置業人士，最不受政府雙招影響，但因為借貸款額提高，每月還款能力又過不到壓測。有人會說，這類人就唔應該買樓啦，壓測過唔到，即代表你沒有實力擁有這層物業，但世上有樣東西叫「剛性需求」，家家有本難念的經，實在有不少恩愛夫妻仍要分開住。
專注為地產商打工
這時候發展商提供的免壓力測試的一、二按就幫到你喇，頭三年供款只是比銀行高1厘左右。已有樓人士想買多層抗通脹或投資但首期不夠？這時候發展商提供高成數按揭就用得着喇！首期比銀行少得多，戰線甚至遍及工商廈新盤，做生意的朋友現時想買入工商廈自用，無論你用公司名或私人名義買入，只要公司持有人或個人擁有物業，最新金管局指引只能借樓價的三成，工商廈郁吓過千萬，加上7.5%至8.5%DSD連裝修費用，跟full pay買樓差不多，但發展商提供的八成按揭及送印花稅即可助商家們排難解困。
政府兩款辣招的重點得益者，就是地產商。單價可以有條件賣更高，做靚盤數，亦賺到銀行恨到牙痛也賺不到的高利息。以前香港人生下來注定跟地產商及銀行打工，現在只是專注為地產商打工而已，還可以幫助政府增加供應量而穩定樓市，因為三年後，這班趕上車的業主未必可以負擔得到五、六厘利息，如果政策不變，三年後轉到銀行做貸款還是要經歷壓力測試與低成數按揭，只是先易後難或先難後易的遊戲，奉勸各位朋友，除了「咪俾錢中介」外，還有「借得起先好買」。
郭釗
http://fb.com/heaology.edu
本欄逢周四刊出
繼早前荃灣全．城匯超額認購37倍，再有上環My Central超額認購15倍，近日西營盤有新盤開售221呎賣過千萬，我相信亦都好快賣晒。香港現時進入一個畸形現象，就是無論你是小市民、中產階級甚至投行的專業人士，要買樓都只可買新樓。
因為根據每個階層自己理想購買的物業，都不是供不起，而是因為上述政策而付不起首期或過不了壓力測試，就算是首次置業人士，最不受政府雙招影響，但因為借貸款額提高，每月還款能力又過不到壓測。有人會說，這類人就唔應該買樓啦，壓測過唔到，即代表你沒有實力擁有這層物業，但世上有樣東西叫「剛性需求」，家家有本難念的經，實在有不少恩愛夫妻仍要分開住。
專注為地產商打工
這時候發展商提供的免壓力測試的一、二按就幫到你喇，頭三年供款只是比銀行高1厘左右。已有樓人士想買多層抗通脹或投資但首期不夠？這時候發展商提供高成數按揭就用得着喇！首期比銀行少得多，戰線甚至遍及工商廈新盤，做生意的朋友現時想買入工商廈自用，無論你用公司名或私人名義買入，只要公司持有人或個人擁有物業，最新金管局指引只能借樓價的三成，工商廈郁吓過千萬，加上7.5%至8.5%DSD連裝修費用，跟full pay買樓差不多，但發展商提供的八成按揭及送印花稅即可助商家們排難解困。
政府兩款辣招的重點得益者，就是地產商。單價可以有條件賣更高，做靚盤數，亦賺到銀行恨到牙痛也賺不到的高利息。以前香港人生下來注定跟地產商及銀行打工，現在只是專注為地產商打工而已，還可以幫助政府增加供應量而穩定樓市，因為三年後，這班趕上車的業主未必可以負擔得到五、六厘利息，如果政策不變，三年後轉到銀行做貸款還是要經歷壓力測試與低成數按揭，只是先易後難或先難後易的遊戲，奉勸各位朋友，除了「咪俾錢中介」外，還有「借得起先好買」。
郭釗
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