愉景新城呎價首升破1.4萬

【蘋果日報】股市牛氣沖天，樓市更癲，市場昨最少四個屋苑錄破頂成交。被視為1997年「癲價」指標的荃灣愉景新城，2017年比1997年更癲，呎價首度升破1.4萬元，比當年貴逾四成，兩房逼近700萬元。


代理表示，愉景新城9座極高層B室一個兩房戶，實用477方呎，近日以683.8萬元易手，呎價14,335元創屋苑歷史新高。


樓下單位賣貴樓上近百萬

其樓上B室單位，今年3月成交價只是585萬元，相隔短短8個月，樓下竟比樓上單位貴近100萬元或17%，原因是屋苑缺盤，即使估價不足買家照高追。上述單位第一手業主1997年9月以475.7萬元買入，至2010年3月以280萬元蝕讓四成離場。7年前低價撈貨的業主，今日沽貨勁賺400萬元，樓價升值一倍。


消息指，鰂魚涌南豐新邨11座中層D室三房戶，實用516方呎，剛以835萬元沽出，呎價16,182元，樓價破盡屋苑入伙近40年紀錄。


中原王勤學表示，元朗Yoho Town6座高層G室三房戶，新近以893.8萬元沽出，創屋苑分層單位樓價新高。利嘉閣鮑允中稱，九龍灣淘大花園F座頂層連天台戶售609萬元，屬1至3期同類貨新高價。


新界三個上車屋苑，屯門兆康苑、粉嶺牽晴間及元朗尚悅連環出現銀主盤，由環亞下月拍賣。兆康苑兆華閣21樓6室「12按盤」，實用483方呎，自由市場開價360萬元，呎價7,453元，較部份銀行估值低100萬元或21%。業主2005年入市，2013年至2015年期間向多家財務公司加按達12次，總貸款額最少476萬元。