地王效應　宇晴軒3日賣貴78萬西九業主賠定重售

【蘋果日報】長沙灣地王效應，西九龍錄首宗賠定重售個案。四小龍屋苑之一的宇晴軒，有三房戶賣地後以1,050萬元癲價易手，更癲的是業主昨遇上「更癲」買家，大幅追價78萬元，業主不惜賠定，以1,128萬元售予新買家，短短3天賣貴78萬元，呎價兩萬元貴絕四小龍。
記者：朱連峰
香港置業馬泰陽表示，宇晴軒6座高層A室三房戶，實用554方呎，原本上周六以1,050萬元售出，呎價18,953元創屋苑新高。不過，業主昨遇上「更癲」新買家，主動追價搶貨，希望「業主撻買家定」，表明願大幅加價購買該單位，出價更高達1,128萬元，比舊買家高出78萬元，業主在計數後，扣除佣金及賠定仍多賺約30萬元，決定以此價售予新買家，呎價20,361元，破盡四小龍分層戶紀錄。
美松苑拍賣獲3買家爭購
「法院令」物業亦見搶購。環亞物業昨推出29項物業拍賣，共售出3伙。沙田居屋美松苑A座1樓6室「法院盤」，實用554方呎，自由市場底價468萬元，吸引3名準買家出價爭奪，最終搶貴40萬至508萬元售出，呎價9,170元，低市價約一成。土地註冊處資料顯示，業主2000年以122萬元買入單位，於2014年至2017年期間，五度向私人財務公司抵押物業借貸共730萬元。最終無力還款，遭財務公司向法院申請收樓。
世紀21奇豐陳寶華表示，粉嶺雍盛苑A座中層19室，實用211方呎，開放式間隔，放盤僅兩日，原開價288萬元，最終反價至293.8萬元連地價易手，呎價近1.4萬元創下北區居屋最貴紀錄。鑽石山悅庭軒2座高層C室剛以678萬成交，呎價14,933元貴絕九龍夾屋王。
利嘉閣梁敬嚴表示，將軍澳天晉IIIA的5B座高層A室剛以2,010萬元易手，呎價20,959元，樓價及呎價創屋苑二手新高。
天巒銀主盤恐蝕2,248萬
新地（016）發展的上水豪宅天巒，多年來樓價一直潛水，今年二手成交「十賣九蝕」，銀主盤不斷出現。天巒II現有銀主盤放售，為蘇黎世大道單號屋，實用2,248方呎，銀主開價4,390萬元放盤，呎價近2萬元。業主為韓靜及王文武，2012年向新地以6,638萬元入市，以是次開價計，賬面勁蝕2,248萬元或34%。
資料顯示，業主當年獲匯豐銀行提供一按，至2014年向發達太太財務、靄華押業信貸等財務公司承造二按，金額1,650萬元。之後再兩度向另一間財務公司抵押洋房借貸。據知，該洋房前身為新地售樓時的示範單位。