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【蘋果日報】臨近年尾居然一手市場保持暢旺，乃拜特首林鄭月娥和一眾房屋政策官員所賜，皆因所謂首置盤和綠置居暫時受到很大阻力，能否成事實是一個問號，眾發展商有恃無恐，求價求量，過去一個月不斷加價加推，對林鄭政策打了一個感嘆號，全年升一成應該可以成立，是唯一一個句號作終結。
面對土地問題一直未有解決下，首置盤在土地儲備表中抽調，形成到原本也是僧多粥少的私地供應打了一個破折號，能否明年保持全年2萬伙供應實是未知之數，林鄭先行先斬後奏，來一個偷天換日，以半年時間研究細節直到明年中才公佈細節，令市場解讀為無料到。
隨即借傳媒過橋，代傳公屋上限論引起市場反感，連多個曾協助政府研究土地和房屋政策的謀臣也感到無奈，認為林鄭未夠心思細密，似乎推行綠置居全面代替公屋的上車方法受到阻滯。而且亦遭受到建制派為了選票大力反對，林鄭得罪哥兒亦得失嫂意，推行房屋新政肯定受到上台以來最大的挫折。
現時樓市全年已累積升了逾一成，尚有不足兩個月又會是升勢作結，發展商眼見大好良機，市場購買力源源不絕，夠膽大幅提價亦未至到會嚇退準買家。與此同時，新一批以大銀碼為主的豪宅快將登場，大戶又回流的時候，正如過去一個月新股孖展屢創新紀錄，反映了市場資金充裕，年尾搵快錢的情緒高漲。市場認為安全的時候便是最危險的前奏，盲目入市泡沫風險亦是最高峰的時候，在這個檔期在發展商群起推盤搶資金的同時，亦是隱藏殺機最危險時刻。
劉兆昌
資深地產傳媒人
http://HKLau.com
本欄逢周五刊出
面對土地問題一直未有解決下，首置盤在土地儲備表中抽調，形成到原本也是僧多粥少的私地供應打了一個破折號，能否明年保持全年2萬伙供應實是未知之數，林鄭先行先斬後奏，來一個偷天換日，以半年時間研究細節直到明年中才公佈細節，令市場解讀為無料到。
隨即借傳媒過橋，代傳公屋上限論引起市場反感，連多個曾協助政府研究土地和房屋政策的謀臣也感到無奈，認為林鄭未夠心思細密，似乎推行綠置居全面代替公屋的上車方法受到阻滯。而且亦遭受到建制派為了選票大力反對，林鄭得罪哥兒亦得失嫂意，推行房屋新政肯定受到上台以來最大的挫折。
現時樓市全年已累積升了逾一成，尚有不足兩個月又會是升勢作結，發展商眼見大好良機，市場購買力源源不絕，夠膽大幅提價亦未至到會嚇退準買家。與此同時，新一批以大銀碼為主的豪宅快將登場，大戶又回流的時候，正如過去一個月新股孖展屢創新紀錄，反映了市場資金充裕，年尾搵快錢的情緒高漲。市場認為安全的時候便是最危險的前奏，盲目入市泡沫風險亦是最高峰的時候，在這個檔期在發展商群起推盤搶資金的同時，亦是隱藏殺機最危險時刻。
劉兆昌
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