元朗山旮旯新盤　貴二手40%柏逸呎價1.2萬　一房戶最平405萬

【蘋果日報】樓市瘋狂到連位置「山旮旯」新盤也沒有400萬元內上車盤。新世界（017）在元朗唐人新村打造多個「鄉郊豪宅」，柏巒當年每呎補地價不足800元，「曬太陽」曬足13年才賣樓，物業毗鄰、最新推出的2期柏逸，首批平均呎價1.22萬元，較同區二手貴四成，304方呎一房入場費405萬元。
記者：朱連峰
新世界於十年前把元朗唐人新村多幅農地，向政府補地價後轉作私人發展用途。柏巒項目所在的地皮，根據新批契約條款顯示，地皮可建樓面約26.7萬方呎，新世界於2004年補地價2.0437億元，每呎地價僅780元。該地皮「曬太陽」曬足13年，囤地至今年才陸續賣樓（柏巒1期今年發售）。1期早於2013年已獲發入伙紙，拖到今年才發售。柏逸入伙期為2019年，由補價當日起計，發展期長達15年。
呎價高見1.5萬　元朗一房新高
柏巒2期柏逸亦於昨天開價，首批折實平均呎價12,236元，較當年「麵粉價」貴近15倍，貴絕同區。柏逸是新世界於一手新例後在唐人新村開售的第五個新盤，開價一個比一個進取。2014年4月發售的蔚林，當年首批單位折實平均呎價僅7,723元，位置更「吊腳」的柏逸較之貴近六成。
柏逸首張價單共52伙，定價512.6萬至1,130.4萬元，呎價14,044元至18,990元。扣除最高21%折扣優惠後，最平單位為2座1樓C6室，304方呎，一房戶，折實價404.95萬元，呎價13,321元。呎價最貴為2座3樓C6室，304方呎，折實價約456萬元，呎價1.5萬元，創同區一房新高。
發展商為吸引年輕人上車，提供最高樓價85%一按，首3年息率為P（匯豐最優惠利率，現為5厘）減2厘，其後全期為P減1厘。
現時洪水橋一帶不乏二手私人屋苑，如貼近輕鐵洪水橋站的泉薈及尚城，樓齡同屬6年，平均實用呎價分別9,070元及8,515元，是次柏逸距離輕鐵站較遠，折實呎價高出二手達35%至44%，另同屬新世界發展的溱林及蔚林，分別3至4年樓齡，二手呎價11,135元及11,132元，柏逸首批高出10%。
新盤爆加價潮　豐寓調高2%
400萬元內納米盤買少見少，資深投資者林一鳴認為，這是因為發展商知道，這些納米樓賣得最好，平均呎價也可以提高；所以從做生意的立場，發展商大量興建納米樓，寧可將一間800萬元的單位，間細變成賣兩間400萬元。
新盤爆加價潮，葵涌單幢盤豐寓昨更新價單，有8伙加價，平均加幅約2%。粉嶺高爾夫．御苑亦有19伙加價3%至5%。大圍薈蕎周五發售首輪105伙，市傳暫收逾450票，超購3倍。