關焯照斥推翻長策會建屋目標

【蘋果日報】一石激起千層浪，林鄭月娥擬將大量公屋改為綠置居出售，勢動搖整條房屋階梯。經濟學家關焯照斥做法推翻長策會定下的建屋目標，土地供應亦隨着政策改變，若公私營房屋比例改為7比3，可能令未來一、兩年樓價繼續升。
或無足夠公屋戶購買
城大學者劉國裕推算，現時公屋數目為75.6萬間，但下一個火炭綠置居項目於2019/20年落成，計及未來兩年公屋落成量，屆時新建公屋配額只餘3,000個，以年均1.5萬個公屋單位落成量計算，即該年起3年每年平均有1.4萬個綠置居單位落成。首3期新居屋的綠表申請數字為1.15萬份、3,000份和1.2萬份，綠置居景泰苑申請則為1.62萬份；但截至去年6月底，全港公屋富戶僅2.6萬戶。劉國裕質疑，3年合計4.2萬個綠置居單位未必有足夠公屋戶購買，「除非綠置居夠吸引，富戶政策亦要好辣」。
前長策會成員兼土地供應督導委員會成員王坤指，如擴大綠置居，未來售價必須調低和擴大對象至輪候冊家庭，長遠而言，資助出售房屋數目大量增加，或會對私樓樓價造成壓力，故指林鄭月娥的說法是政策大變動，政府須廣泛諮詢。
前長策會成員兼經濟學者關焯照批評，長策會花了約18個月時間制訂建屋目標，林鄭月娥的房屋政策已推翻長策會所制訂的建屋目標，「佢依家唔係跟長策啦，完全係自把自為」。他指綠置居由政府擔保承造按揭，假設香港經濟逆轉或再出現衰退，「啲人供唔到樓，即係將風險轉去政府」。他稱大量綠置居湧現下，土地供應亦會改變，如公私營房屋比例改為7比3，將來私樓土地供應量一定減少，料對樓市有影響，「佢要壓個樓價落嚟變咗差唔多唔可能」。
■記者曾偉龍、譚靜雯