晉海熱賣效應　緻藍天、翠林邨高價沽將軍澳二手連環破頂

【蘋果日報】新地（016）將軍澳日出康城晉海系鋪鋪沽清，撻着同區二手市場，除了同系天晉頻創新高，入伙僅1年多、辣招都未鬆綁的緻藍天，竟錄首宗二手成交，原業主硬食辣稅，仍賺286萬元或33.5%，同期大市也不過升13%。同區公屋也撻着，偏離港鐵站的翠林邨升穿4球，兩房已補地價賣410萬元。記者：陳家雄


自從新地上月中推售新盤晉海以來，同區二手成交頻頻破頂。天晉3A期一房單位成交價高近700萬元之外，天晉兩房單位更誇張，上月一個實用面積539方呎兩房單位，先以923萬元賣出，同座相同面積單位，日前更再升至945萬元水平，造價貴絕將軍澳私樓兩房價，可見晉海「火頭」撻到區內物業樓價癲升。


緻藍天辣稅盤賺34%

香港置業劉浩勤表示，偏離市中心的日出康城緻藍天，2座高層右翼B室，實用面積959方呎，屬4房大單位，剛以1,280萬元沽出，實用呎價達13,347元，屬於屋苑首宗二手成交。


原業主2015年4月以852.5萬元買入，仍受3年SSD辣招期綑綁，業主需要支付10%辣稅，即約128萬元，扣除稅項及佣金等使費，業主持貨2年多，仍然賺286萬元或33.5%。換言之，若撇除辣稅，物業逾2年升值50%。他補充，目前緻藍天有約7個單位放盤，入場費1,000萬元起。


長實（1113）與南豐及港鐵（066）合作發展的緻藍天於2015年3月開價，首批每呎折實均價9,112元，當年貴絕日出康城，無奈樓價升勢難阻。對比昨日新地晉海II加推131伙每呎折實均價14,812元，短短2年半已有63%升幅。反映大市的中原城市領先指數CCL同期升幅僅13%。


比緻藍天早開售的元朗溱柏，美聯張國成指，屋苑10座中層H室，實用面積272方呎，以396.8萬元沽出，原業主於2013年以256萬元買入，4年才升值55%。


翠林邨兩房賣410萬

鄰近坑口站的新寶城也錄高價成交，為1座高層E室，實用面積434方呎，兩房間隔，成交價690萬元，呎價15,899元，成交價及呎價為屋苑第二貴。


除了私樓，世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳公屋翠林邨欣林樓低層17室，實用面積381方呎，兩房間隔，望山景，今年7月放盤，結果由同一屋邨一個分支家庭以首置客名義買入，已補地價成交價410萬元，呎價10,761元，打破今年9月該邨安林樓高層33室，實用面積349方呎，已補地價成交價360萬元的紀錄。