英國房產項目延期落成

【蘋果日報】聯合貸款組合管理計劃（MCPP）風險及回報，與金管局外匯基金長期增長組合相近。過去多年，長期增長組合唯一曝光的項目為與發展商Great Portland Estates聯手興建的倫敦漢諾威廣場（Hanover Square）項目，合共投資2.02億英鎊，各佔一半股權，當初料於2018年落成，現延至2020年。


該項目碰巧在港鐵（066）有列車服務專營權、正興建中的橫貫鐵路New Bond Street站上蓋，當時港鐵曾稱希望在倫敦發展「鐵路+物業」模式，現時在漢諾威廣場項目與金管局的另類合作，已提早體現。


本報上月到倫敦採訪，該地盤於今年中前已完成拆漽原建築工作，現在興建階段，屆時會有結合住宅、零售、辦公室用途之大樓落成，另會興建6層高商廈，預料整個項目2020年完成。


漢諾威廣場位於倫敦市中心，本身鄰近著名購物街Regent Street及Oxford Street，附近亦有鐵路站，但實際處於內街，故此人煙不算太多。若配合New Bond Street站落成，漢諾威廣場項目會否升值？翻查資料，早於2010年已提出橫貫鐵路將會興建New Bond Street站，金管局2013年投資漢諾威廣場時，應已計入相關因素。


早前有分析估計，該項目落成後估價達4.75億英鎊。被問到項目現時估價時，金管局總裁陳德霖上月在倫敦指不評論單一項目。