地產界促撥地補商廈供應不足

【蘋果日報】政府早於2008年計劃將灣仔3幢政府大樓拆卸，改建成甲級商廈，以增加港島區寫字樓供應。計劃涉29個部門、逾萬名員工，預計能騰出17.5萬平方米，即約170多萬呎樓面面積。


現時施政報告將部份面積劃作會展設施，設施上層可建酒店，亦可建甲級商廈。有地產業界指，本港土地供應有限，「唔同用途係度爭緊土地」，估計因會展擴展需連接現有設施，故政府優先將灣仔3幢政府大樓土地給予會展設施使用。


現時未知大樓拆卸後，如何分配當中的樓面面積。第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，若政府將用地改作會展用途，減少甲級商廈未來供應量，應研究撥出其他土地以彌補寫字樓供應不足。


海景甲級商廈呎租達$180

他指港島區甲級商廈供應一直緊張，過去數年不少內地企業搶佔中環及灣仔一帶甲級商廈，需求有增無減，現時有海景的甲級商廈，呎租已升到160至180元。灣仔北一帶成為新寫字樓集中地，擁有毗鄰會展及酒店的優勢，若將灣仔3大樓改為商廈，以目前會展一帶海景甲級商廈呎價計算，估計呎價達3萬至4萬元。


施政報告強調會議及展覽業對本港非常重要，去年香港展覽會議業協會曾發表報告，2014年香港展覽業直接或間接為本港經濟帶來529億元消費開支，大部份來自參展商及展覽訪客的直接消費，相等於該年本港生產總值的2.3%。


■記者伍雅謙