首置盤政策今日公佈四叔賬面先袋50億真係好！

【蘋果日報】特首林鄭月娥發表上任後首份施政報告，當中可能涉及公私營合作的首置上車盤最為矚目，發展商亦磨刀霍霍。坐擁本港最多農地的恒地，周一罕有地帶分析員到新界考察3句鐘，恒地股價昨日炒上3.3%，主席「四叔」李兆基身家單日漲逾50億元，9月以來身家升逾200億元。
本港四大發展商當中，以恒地坐擁4,490萬平方呎新界農地居首，新地、新世界及長實分別擁2,800萬、1,740萬及1,300萬平方呎。上月初林鄭重提「農地轉換」已令市場憧憬加快換地，周一恒地帶同30位分析員到旗下粉嶺北及古洞北等項目考察，進一步惹來聯想。有傳聞指恒地提到有3個項目可以公私營合作，但恒地方面否認。
根據年報，恒地進行發展中物業樓面為1,370萬平方呎，當中粉嶺北、古洞北及和生圍之項目就佔近4成或530萬平方呎，仍有待達成補地價協議方可落實。恒地發言人指，周一的考察由分析員提出，與施政報告接近只是巧合。
市場普遍認為，現時發展商手上的農地只有個別透過更改土地用途發展住宅和商業項目，餘下大部份未更改用途；若特首決意推首置盤，便有機會把申請多時未被批准改劃的農地，獲優惠補地價，變為日後可發展土地儲備。恒地及新地管理層早前就先後向傳媒表示支持計劃。
大行美銀美林昨發表研究報告引述恒地管理層表示，有信心年底前將古洞北及和生圍兩地轉換。該行預期，兩項目可產生48億元潛在收益。
其他發展商對首置盤亦抱正面態度。新地副董事總經理雷霆昨盼港府靈活及多渠道增加供應，集團將視乎政策詳情作出配合；嘉里執董朱葉培則認同新世代上車困難，期望林鄭會公佈具體措施協助青年人置業。
雖然百利保執董范統亦形容首置上車盤有助部份市民置業，但估計措施會衍生漣漪，「照顧到月入5萬幾到7萬幾呢個階層，咁7萬幾至9萬幾又點呢？咁9萬幾樓上又點呢？」，他指，未必每個市民都需要有自置物業，但政策應該使每一個人都有住所。