交銀：調控無礙內房銷情

【蘋果日報】內地樓市繼續「維穩」，年內出現逾百次調控，勢要打擊炒家。交銀國際研究部助理副總裁謝騏聰認為，最新的調控主要針對二手樓，將無礙開發商第四季銷情，而在北水支持下，內房表現應不會太差。


調控主要針對二手樓

根據內媒統計，自去年9月起，已有超過100個城市合共推出逾150次樓市調控政策，當中包括「五限令」（即限購、限貸、限價、限售和限商住）、「購租並舉」及「租售同權」等。


最新一輪的調控則在9月底出台，主要針對重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢等8個城市，措施着重於限售政策上。例如重慶、南昌、南寧針對特定區域內的住房，要求購房者取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易，而長沙則要求購房者取得不動產權屬證書三年後才能再次出售。


交銀謝騏聰表示，今次調控主要針對二手樓，故反而有利開發商賣樓，加上A股表現一般，人人轉「揸磚頭」。此外，第四季是內房傳統銷售旺季，銷售增長應勝第三季，但始終年內賣樓成績好，受高基數影響，往後銷售難免放緩。


以恒大（3333）為例，9月合約銷售金額錄得443.5億元人民幣，按月升32.7%，按年則跌6.7%。


他稱，雖然內房估值不算便宜，但勝在是北水愛股，加上市場資金充裕，故認為未來內房股價表現不會太差。他建議，投資者可留意估值落後的內房股，或具炒作概念的股份，例如是分拆概念等。


恒大融創續值得關注

晉裕環球集團投資研究部投資策略師黃耀宗表示，內房小股災後，恒大及融創（1918）隨即反彈，表現強勢，故值得繼續關注，而其餘內房股則似乎未喘定，暫不宜沾手。


不過，觀乎整個內房板塊，他則持「中性」看法，認為利好消息幾乎已反映，而市場憧憬定向降準有望帶挈內房，他則認為兩者關係不大。