老樓周記：資金流走樓市爆煲

【蘋果日報】越近下月施政報告，便有更多內幕消息流出，市場訊息混亂，個別投資者就因為太多傳聞未捉摸到樓市後市方向，趁亂出貨，紛創屋苑新高價。有時時勢做英雄、亂市發大財便在亂局出現。
月前老樓提及有不少私募基金先後入市及把多年前購入的物業套現，正因現時形勢未明朗化，出貨多於入貨，尤其對於呎價過高的中小型單位避之則吉，因為太多細單位在未來一年入伙，影響回報升值能力；同時特首林鄭月娥計劃推地和首置上車盤，重叠的客源將分薄了購買力，假若手持太多細單位，一旦失去了資金承接，升勢將會斷纜。
大好友一面倒看好中港經濟，把資金調入股樓食大茶飯，股市本周已開始出現小震倉，過去一年升得急的板塊獲利回套，等待下一次機會，相信在年底前恒指會試衝3萬點2007年時的高位；至於樓市呢，在下月美國聯儲局縮表後三個月，會試試個底，可能有半成左右的跌幅，若然資金流走的速度快過跌幅，便是第一輪大跌市開始。發展商亦明白到樓市到了危險關頭，一方面加快推出手上可售的貨源套現，此外亦加快優惠補地價來作對沖，鑑於補地價的地皮尚要發展五至八年，那時候樓市周期重拾軌道。
樓市令人瘋狂程度也是一個警號，當十個人當中十個話升，已開始出現第一個訊號，加上林鄭月娥銳意不斷從多方面途徑增加房屋供應，當去到了個臨界點時，樓市便會爆。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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