天生樓首置按揭　料須月入4萬

【蘋果日報】新世界（017）早前公佈屯門單幢盤天生樓（The Parkville）將成為公司「大學畢業生上車盤」試點，項目昨公佈銷售安排，料當中10伙兩房戶及5伙三房戶將納入計劃內，詳情預計兩個月內公佈，3個月內發售。預計發展商將以高成數按揭實踐，惟畢業生可能需要月入達4萬元方有望認購。


新世界執行副主席兼總經理鄭志剛早前指，有意推出「大學畢業生首置方案」。發展商昨公佈The Parkville銷售安排，周五將發售50伙，屆時予員工優先認購，每人限1伙，然後為大手客揀樓時段，每人上限5伙。另外，項目將預留約15%中小型單位給首置計劃認購，相信樓盤餘下該15伙已開價單位將納入首置計劃。該批單位為低層B及C室，實用面積422到575方呎，即供最高21%優惠計，折實價由587.8萬元到832.2萬元。


專家籲量力而為

發展商稱首置計劃預計兩個月內公佈詳情讓合資格人士申請，3個月內發售。市場料首置方案將以新世界系內財務公司推出高成數按揭，要達至最高九成一按方案才會令15伙單位首期全低於100萬元。


按照現時普遍採用的入息審查水平為供款不得高於收入50%，以樓價最低的3樓B室計算，折實價約587.8萬元，假設大學生可取用九成一按、P按息口為2.15厘、分30年還款推算，每月供款近2萬元，而買家需月入約4萬元。以近年大學畢業生首份工作月入普遍1萬多元，即使按年加薪一成，畢業後3年亦難負擔近59萬元首期，更不能通過月入4萬元入息審查。經濟學者關焯照稱，買家宜量力而為，一旦樓價下行，物業易變負資產，要面對心理包袱。