內地樓市爆調控潮　無錫再加辣

【蘋果日報】內地樓市再迎新一輪調控浪潮，由上周五至上周六，石家莊、貴陽、重慶、南昌、南寧、長沙6個城市相繼提出限售。其中石家莊限售時限最長，要求新購住房（含一手樓和二手樓）五年內不得買賣；貴陽要求新建商品房三年內不得買賣；重慶和南昌要求新建商品房兩年內不得買賣。


無錫昨日則對原有限購措施加辣，要求外地戶籍人士買樓需提交兩年交社保或納稅證明。另外，內地多個城市近日發文，要求嚴查消費貸款流入樓市。


國慶黃金周假期為內地樓市銷售旺季，當局過往多次在假期前夕出手。在2016年9月尾，南京等多個城市提出限購，之後全國跟隨，有20多個城市加入限購名單。今次提出的限售其實並非新招，在今年3月至5月，成都、無錫等26個城市已出台限售政策，限售時間由兩年至三年。


摩通籲低吸內房股

對於多個城市突然提出限售，摩通昨發報告指，中央此舉並非為加強調控，只是於十九大前擺姿勢，以重申其壓抑投機需求之決心。摩通解釋，內地一直對於買房後兩年內轉售的做法徵收增值稅，故內地買家買房後兩至五年內轉售的情況甚少。


摩通認為，內地出現新一輪內房政策收緊浪潮的風險低，因大部份樓價升幅較大的城市經已引入不同類型調控，有關調控亦已見效，故個別一、二線城市的樓市限制措施甚至有機會獲放寬，建議投資者利用今次內房股調整機會低吸。


交銀國際研究部助理副總裁謝騏聰表示，雖然內地近日加強限售、上調貸款利率，但相信影響不大，以過往調控政策力度而言，內房股單日跌約6至7%，跌幅達一成以上較罕見。


他認為，內房股受挫，應基於近期傳出內地嚴打消費貸款，防止該類貸款流入樓市，或令開發商第四季放慢推盤步伐；加上證監可能推港股實名制諮詢，查核北水買家身份，亦有機會促使不願披露身份的投資者沽貨。