油塘灣項目獲批則涉409萬呎樓面

【蘋果日報】市區巨無霸油塘灣項目獲批則。恒地（012）牽頭的油塘灣第一及二期項目，於7月獲屋宇署批出建築圖則，獲批建30幢分層住宅，涉及近409萬方呎樓面。恒地表示整個項目分6期發展，仍等待政府批出補地價。


分6期發展　待批補地價

屋宇署7月共批出22份建築圖則，當中最焦點的項目一定非油塘灣項目莫屬。資料顯示，第一期為純住宅發展，位於地盤北面，獲批建12幢分層住宅，涉住宅樓面約193萬方呎，樓高由20層至32層。至於第2期屬商住發展，位於地盤的南與西面，住宅樓面約203萬方呎，非住宅樓面約12.5萬方呎。此期獲批建18幢大樓，樓高由18層至30層。


恒地執行董事黃浩明指，油塘灣綜合發展計劃共分6期發展，即之後仍有4期，現階段仍然是等待政府批出補地價。參考鄰近觀塘茜發道對出的地皮，去年11月由會德豐（020）以63.88億元投得，樓面呎價7,728元；內房五礦地產（230）去年4月以40億元奪得的同區仁宇圍地皮，樓面呎價7,068元。市場估計油塘灣的補地價一定要以過百億元計算。問及近年來的高地價成交會否增加補地價成本，黃浩明指「幾時都擔心㗎啦！」，料最快都要2020年打後先開始逐步落成。


根據城規會資料，油塘灣綜合發展計劃最近一次於2015年獲批縮減單位面積，令整個項目伙數增至逾6,500伙，規模等如半個鰂魚涌太古城。


同時，據屋宇署最新資料顯示，首七個月累計，今年私樓落成量已達11,253伙，較去年同期大升約28.9%，並創自2005年後的十二年同期新高。