大埔洋房銀主盤賣平兩成

【蘋果日報】豪宅市場接連錄銀主盤出現，有「買家墳場」之稱的大埔豪宅比華利山別墅，錄銀主屋以低於市價兩成，即1,800萬元售出，同區的逍遙雋岸亦錄銀主盤沽出，成交價1,860萬元。


大埔豪宅頻出現銀主盤，其中，比華利山別墅普遍二手成交均損手離場外，不乏銀主貨。世紀21灝天地產盧嘉麟表示，比華利山別墅銀池道雙號屋，實用面積1,902方呎，5房2廳間隔，設有前後花園約1,000方呎，外望船灣海景，以1,800萬元沽出，實用呎價9,464元，較市價低約20%。


盧嘉麟指，買家為同區換樓客，對大埔豪宅市場瞭如指掌，見比華利山別墅屋苑規模大，會所設施齊備，價格落後，因而拍板入市。該屋苑溫莎道雙號屋銀主貨，今日由黃開基測量師行進行拍賣，洋房建築面積4,081方呎，實用面積2,461方呎，屬5房洋房，原業主以2,700萬元買入，是次以低於購入價2,600萬元開售。


逍遙雋岸損手511萬

另外，位於大埔舊路的大埔公路大埔滘段一帶的逍遙雋岸，已落成11年，發展商為興聯集團發展旗下的興聯置業投資，物業新近亦錄銀主盤成交。市場消息指，逍遙雋岸雙號單位，實用面積1,518方呎，設有1,227呎花園，原業主十年前以2,268萬元買入，3年前多次將洋房抵押予銀行加按套現，最終按爆淪銀主盤，新近洋房以1,860萬沽出，呎價12,253元，賬面蝕408萬元，連同使費料損手511萬元。


該屋苑鄰近老牌豪宅翡翠花園以及滌濤山，普遍二手成交疏落。同區的蔚海山莊銀主盤，實用面積3,169方呎，則於4個月前以5,100萬元沽出。