新聞類別
財經
詳情#
【蘋果日報】大行及國際評級機構發表報告，指本港樓價偏高，而且指新盤開始減價，認為樓價其實已見頂，料下半年又或明年樓價即將回落，幅度會跌兩成。老樓並不質疑樓價高企的事實，但現實與事實卻有不同。
事實上，樓價已超離一般打工仔的負擔能力，以月入中位數2.6萬元計，每月供款1.5萬元已相當吃力，難怪上一代一早便認定了後生仔難上車，預支未來的購買力及本身儲蓄來替下一代置業；若以20多年前的數據預測樓價起跌已不貼市，現實是北水南調和收租客無視高樓價照樣入市，這兩類資金已撐起大半樓市的承接力。
今年至8月一手吸金力強，據統計已達1,600多億元，四大發展商包括長實（1113）、新地（016）、新世界（017）和恒地（012），分別以高成數按揭來搶購買力，實際上已預支了逾1萬個買家，這些買家部份是從二手搶過來的，部份是由投資者吸納。老樓認識個別投資組合，以合資形式成立基金，收集不同物業，不只是住宅還有非住宅類別，以十億元單位計算。
按這類基金運作模式，不能簡單以樓價和租金回報來評估，令到整體資金流有不同渠道進出，市民更難以掌握實況，照目前環球經濟來看，股市和樓市偏高，有下跌的風險，基金公司將會把部份已升值的組合賣掉來個高位止賺。本港財金官員也警告，樓市已進入高危狀態，呼籲市民理性及小心樓市出現逆轉，隨時來一個20年最大的危機。
劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com
本欄逢周五刊出
事實上，樓價已超離一般打工仔的負擔能力，以月入中位數2.6萬元計，每月供款1.5萬元已相當吃力，難怪上一代一早便認定了後生仔難上車，預支未來的購買力及本身儲蓄來替下一代置業；若以20多年前的數據預測樓價起跌已不貼市，現實是北水南調和收租客無視高樓價照樣入市，這兩類資金已撐起大半樓市的承接力。
今年至8月一手吸金力強，據統計已達1,600多億元，四大發展商包括長實（1113）、新地（016）、新世界（017）和恒地（012），分別以高成數按揭來搶購買力，實際上已預支了逾1萬個買家，這些買家部份是從二手搶過來的，部份是由投資者吸納。老樓認識個別投資組合，以合資形式成立基金，收集不同物業，不只是住宅還有非住宅類別，以十億元單位計算。
按這類基金運作模式，不能簡單以樓價和租金回報來評估，令到整體資金流有不同渠道進出，市民更難以掌握實況，照目前環球經濟來看，股市和樓市偏高，有下跌的風險，基金公司將會把部份已升值的組合賣掉來個高位止賺。本港財金官員也警告，樓市已進入高危狀態，呼籲市民理性及小心樓市出現逆轉，隨時來一個20年最大的危機。
劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com
本欄逢周五刊出
回應 (0)
