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【蘋果日報】樓價高企不下，金管局多次收緊按揭成數，發展商旗下新盤要散貨，提供高成數按揭成新常態。近期熱銷新盤之一荃灣全．城匯，華懋集團提供一按達八成按揭計劃，全數953伙於9日內沽清，當中75%買家選用八成按揭計劃，可見高成數計劃為新盤銷路救星。
刺激銷售 成新盤常態
金融海嘯後，全球印銀紙效應令貨幣貶值，資金瘋狂流入資產市場保值，推使樓價急速上升，政府無計可施，透過不同辣招如多項稅項增加買樓成本，圖控制買樓意欲。政府恐防太多資金流入樓市引發巨大樓市泡沫危機，金管局亦作出配合，多次收緊按揭成數，銀行惟有關水喉，降低銀行承擔樓市下跌的風險。
新盤市場隨即掀起高成數按揭趨勢，發展商夥拍財務公司，向資金不足買家提供較少首期及高成數按揭計劃，近年較矚目的有九龍建業旗下紅磡環海．東岸，向買家提供一按加二按高達樓價95%按揭計劃；其後，新地元朗Park Yoho提供樓價120%「按凸」短期過渡貸款，當中貸款95%作新樓按揭，餘下貸款25%用作轉按現有物業；長實地產的元朗世宙更升級至提供樓價123%按揭計劃，最為誇張。
業界認為，高成數樓按已經成為一手樓市新常態，新盤設有高成數按揭，對銷情起刺激作用，對換樓買家而言，有關貸款可以作資金彈性調動安排，目前，部份新盤未必要求買家提供足夠入息證明資料，亦令買家傾向透過發展商申請按揭，除非金管局考慮放寬按揭上限，否則發展商會繼續透過高成數一按向買家借款。
■記者湯家明
刺激銷售 成新盤常態
金融海嘯後，全球印銀紙效應令貨幣貶值，資金瘋狂流入資產市場保值，推使樓價急速上升，政府無計可施，透過不同辣招如多項稅項增加買樓成本，圖控制買樓意欲。政府恐防太多資金流入樓市引發巨大樓市泡沫危機，金管局亦作出配合，多次收緊按揭成數，銀行惟有關水喉，降低銀行承擔樓市下跌的風險。
新盤市場隨即掀起高成數按揭趨勢，發展商夥拍財務公司，向資金不足買家提供較少首期及高成數按揭計劃，近年較矚目的有九龍建業旗下紅磡環海．東岸，向買家提供一按加二按高達樓價95%按揭計劃；其後，新地元朗Park Yoho提供樓價120%「按凸」短期過渡貸款，當中貸款95%作新樓按揭，餘下貸款25%用作轉按現有物業；長實地產的元朗世宙更升級至提供樓價123%按揭計劃，最為誇張。
業界認為，高成數樓按已經成為一手樓市新常態，新盤設有高成數按揭，對銷情起刺激作用，對換樓買家而言，有關貸款可以作資金彈性調動安排，目前，部份新盤未必要求買家提供足夠入息證明資料，亦令買家傾向透過發展商申請按揭，除非金管局考慮放寬按揭上限，否則發展商會繼續透過高成數一按向買家借款。
■記者湯家明
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