補價逾200億　料全港最大宗新地西貢4,700伙項目上馬

【蘋果日報】新鴻基地產（016）再有大型項目完成補地價，集團昨公佈全年業績時透露，已就西貢十四鄉多幅農地更改為住宅用途補地價，總樓面近480萬方呎，料可提供逾4,700伙住宅，市場有傳補地價金額大有可能超過200億元，每方呎樓面補地價4,000至4,500元，有望成為全港最大宗私人住宅補地價項目。


記者：黃嘉銘　陳雪蕾

新地於全年業績報告指出，在財政年結日後，集團已就十四鄉多幅農地更改為住宅用途補地價，認為補地價金額合理，料發展期長達8年以上，意味「曬太陽」超過20年的十四鄉項目正式上馬。


根據城規會資料，該項目共有逾4,700伙住宅單位，據屋宇署批准的兩份發展圖則，整個項目將提供46幢分層住宅及30幢洋房，住宅樓面約482.42萬方呎。


建46幢分層及30幢洋房

項目分2期，一部份獲准建30幢3層高洋房，以及29幢6至22層高分層住宅，合共住宅樓面約266.92萬方呎，並設有一幢約兩層高商場，樓面約1.19萬方呎。另一部份建17幢分層住宅，樓面約215.5萬方呎；另設1座教堂及1幢商用物業，共8.8萬方呎。


業界有傳每方呎補地價約4,000至4,500元，即補地價金額由192億元至216億元，挑戰成為全港最大宗私人住宅補地價項目。近年最大宗的補地價個案，是鄰近馬鞍山落禾沙項目（迎海系列），由恒地（012）於2009年以95.97億元完成。


新地副董事總經理黃植榮指，集團一向透過不同途徑，例如投地、申請換地等補充土地儲備，而十四鄉發展項目，因涉及複雜的背景及工程，例如修路、土木等不同基建，加上發展周期長，新地及政府雙方都經過了長時間商議才達成協議。據悉，新地或於一至兩個月後辦妥手續及公佈補地價金額。


黃植榮指，近期見同業的重大項目達成協議，成績有目共睹，希望未來數年本港的住宅供應有所增加，能夠滿足市場需求。


除了十四鄉外，新地位於屯門兆康第54區亦於5月底完成補地價，金額逾65.3億元。地盤面積46.1萬方呎，作商住發展，當中住宅樓面共168.2萬方呎，商用樓面共117.2萬方呎，合共285.4萬方呎，以補價計算，每方呎樓面地價約2,288元，料最少有約3,500伙住宅單位。