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【蘋果日報】本土研究社發表針對「富豪設施用地」研究報告，發現有業權人透過短期租約，以低價租用政府官地，再興建23個私家泳池及8個網球場，變相將官地私有化。短租地使用人不乏城中富豪，包括鷹君集團羅氏家族、信和置業黃氏家族等。研究發現三成個案短租所涉及的官地面積，較業權人本身持有的面積為大；以西貢珊瑚閣為例，其短租官地面積比原本持有私人地段多出達10倍。
全港現時有約810公頃、逾5,300份短租批地協議，當中近三分一私人短租批地協議作「私人後花園」，各短租用地面積由數千至3萬平方呎不等，已知佔地約37.4公頃。本土研究社利用3個月研究，範圍包括傳統豪宅區，如半山、九龍塘、南區和西貢等。研究利用地圖工具提供的衞星圖辨認豪宅區內的泳池及網球場，並從地政總署購買地段索引圖，以查證土地是否以短期租約租出。
包括鷹君及信置家族
研究抽查31個富豪設施用地，發現有31個地段業權人透過短期租約方式租用政府官地，共興建23個私家泳池及8個網球場，佔地面積達3公頃，即約3個標準足球場大。當中短租地使用人不少為著名商人、富豪家族、政要及前高官，包括鷹君集團羅氏家族、信和置業黃氏家族、澳門賭王傅老榕家族等。
研究更發現，當中三成個案短租所涉及的官地面積，甚至較業權人本身持有的面積為大。其中，西貢珊瑚閣情況最為嚴重，業權人原本只持有兩幅共約2,596方呎的土地，但就透過短期租約方式獲批官地興建一個私家泳池及網球場，令豪宅佔地逾2.5萬方呎，即其短租用地面積比私人地段多出10倍。翻查資料，珊瑚閣由「Winning Way Development LTD.」持有，公司董事為張百錞。
本土研究社成員楊夏至稱，珊瑚閣短租每年租金約40萬元，即平均呎租僅約1.6元，較其他公開招標的短租市值租金高，如新界區公開招標今年第一至三季平均呎租為6.6元。他又稱，翻查珊瑚閣的地產廣告，指物業設私家網球場及泳池，索價達1.4億元，認為業主藉此抬高叫價。另一例子在屯門冠峰臺，3名業主共租得逾4.3萬方呎的大塊官地興建私人花園和建泳池。另西貢曉波徑的獨立屋亦在租用的官地上興建泳池和花園，面積更比本身私人土地大約3倍。楊稱政府從無公佈短租土地確實租金，令富豪可以低價賤租官地興建泳池等設施，優待富豪。他批評地政處短租制度封閉，盼公開審批短租準則。
■記者張文鈴
全港現時有約810公頃、逾5,300份短租批地協議，當中近三分一私人短租批地協議作「私人後花園」，各短租用地面積由數千至3萬平方呎不等，已知佔地約37.4公頃。本土研究社利用3個月研究，範圍包括傳統豪宅區，如半山、九龍塘、南區和西貢等。研究利用地圖工具提供的衞星圖辨認豪宅區內的泳池及網球場，並從地政總署購買地段索引圖，以查證土地是否以短期租約租出。
包括鷹君及信置家族
研究抽查31個富豪設施用地，發現有31個地段業權人透過短期租約方式租用政府官地，共興建23個私家泳池及8個網球場，佔地面積達3公頃，即約3個標準足球場大。當中短租地使用人不少為著名商人、富豪家族、政要及前高官，包括鷹君集團羅氏家族、信和置業黃氏家族、澳門賭王傅老榕家族等。
研究更發現，當中三成個案短租所涉及的官地面積，甚至較業權人本身持有的面積為大。其中，西貢珊瑚閣情況最為嚴重，業權人原本只持有兩幅共約2,596方呎的土地，但就透過短期租約方式獲批官地興建一個私家泳池及網球場，令豪宅佔地逾2.5萬方呎，即其短租用地面積比私人地段多出10倍。翻查資料，珊瑚閣由「Winning Way Development LTD.」持有，公司董事為張百錞。
本土研究社成員楊夏至稱，珊瑚閣短租每年租金約40萬元，即平均呎租僅約1.6元，較其他公開招標的短租市值租金高，如新界區公開招標今年第一至三季平均呎租為6.6元。他又稱，翻查珊瑚閣的地產廣告，指物業設私家網球場及泳池，索價達1.4億元，認為業主藉此抬高叫價。另一例子在屯門冠峰臺，3名業主共租得逾4.3萬方呎的大塊官地興建私人花園和建泳池。另西貢曉波徑的獨立屋亦在租用的官地上興建泳池和花園，面積更比本身私人土地大約3倍。楊稱政府從無公佈短租土地確實租金，令富豪可以低價賤租官地興建泳池等設施，優待富豪。他批評地政處短租制度封閉，盼公開審批短租準則。
■記者張文鈴
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