供應少需求大　租金難大跌

【蘋果日報】政府多番出招調控樓市，趕絕炒家後遺症，就是市場可出租單位越來越少。租盤供應減少，市民在樓價高企年代，怕摸頂入市或待樓價回落出擊，均令租務需求有增無減，帶動租金難大跌。
辣招趕炒家現後遺症
儘管二手樓市交投氣氛偏軟，惟整體租金仍處於穩步上升狀態。撇除暑假租務黃金檔期，本港私樓屋苑租金呈升勢，因應租金上揚，在「磚頭保值」心態下，市民選擇買樓收租作長線投資。不過，政府恐怕外來資金熱錢流入樓市炒作，進一步推高樓價，不斷出招控制買樓需求，增加買樓成本，以堵截澎湃資金引爆樓市泡沫，炒家或資深投資者被趕絕離場下，二手市場可出租單位，少得嚇人。
以將軍澳日出康城緻藍天為例，整個屋苑有多達1,648伙，但目前只有10個租盤出租，佔整個屋苑單位不足1%，當中，僅2伙更屬「鎖匙盤」可以睇樓。
入伙盤平租越來越少
由於整體私樓市場租盤匱乏，位處鐵路沿線物業，甚或鐵路上蓋住宅最受租客追捧，基座若配備大型商場，或物業設有住客會所，更成為租客目標。
下年半陸續有私樓屋苑落成入伙，不少租客因應業主多以全包方式出租單位，即月租包括差餉、管理費，加上入伙盤簇新，都成為租客承租目標。隨着租盤越來越少，雖然新盤落成後部份業主趕住出租單位，但拖低租金的情況近期已越來越少，租金回報率偏低情況，多數只集中出現在豪宅市場。