首日204伙售出85%　開放式沽清貴絕屯門　城．點一房戶賣600萬

【蘋果日報】新盤迷你戶銷情未受政府擬推出的「首置上車盤」影響，繼續熱賣。屯門貴價上車盤城．點昨開賣，平均呎價高達1.5萬元，全數204伙即日售出約85%，年輕客佔約70%，開放式單位沽清。其中最貴一伙一房戶更成功以近「6球」售出，呎價近1.8萬元，樓價料創下屯門史上最貴一房戶紀錄。


記者：朱連峰

近年市民已習慣「睇樓價，而非呎價」，即使呎價如何驚嚇，只要銀碼夠細，就幾乎成為新盤熱賣保證。鄰近西鐵屯門站的城．點，昨晒冷發售的全數204伙，折實平均呎價15,521元，貴絕屯門；惟該盤主打迷你戶，買家目光反而是其低入場費，以折實價計，低於600萬元佔199伙，比例98%﹔而最高可造九成按揭的400萬元內上車盤，亦多達一半，但全為實用面積200餘方呎開放式「劏房戶」。


年輕客佔七成

城．點呎價最貴的兩伙特色戶，A組時段已售出。其中25樓H室，實用面積332方呎，一房間隔，另設平台318方呎，定價677.585萬元，呎價20,409元，若以最高折實計，折實價仍達594.27萬元，呎價17,900元，屬樓盤呎價最貴一伙，亦是屯門歷史樓價最貴一房單位；同等樓價已買到市區兩房二手屋苑，如九龍灣淘大花園目前兩房戶成交價徘徊500多萬元。另25樓A室連平台兩房戶亦售出，實用面積372方呎，折實價約663萬元，呎價17,826元。


設於中環美國銀行中心的售樓處昨人山人海，11點過後的B組時段更一度出現逾200人排隊人龍。消息指，全日售出約175伙或85%，開放式全數沽清，只賣剩少量一房及兩房戶，數字以一手銷監網公佈為準。


特首林鄭月娥計劃推出「首置上車盤」助年輕人置業，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為政策遠水難救近火，指政府有責任照顧市民住屋，無責任照顧投資需要，料首置上車盤會設限制條款，樓價難增值，相信不會與私樓客源重叠，加上覓地起樓需時，預計新政對樓市不會造成太大影響。而城．點買家年輕人比例亦高達七成。


投資收租客洪小姐上月斥約400萬元買入旺角逸新一伙細戶，昨有意買多伙城．點收租。被問到「首置上車盤」對樓價的影響，她認為，「唔會影響，香港有600幾萬人，我諗超過一半人想有層物業，得千零2,000個（她指首置上車盤供應量，但政府未公佈），影響幾大呢，始終有幾百萬人仲有需要」。


美聯物業新界區董事張子存指，城．點亦吸引投資者入市，比例約三成，預計樓盤將來落成後，每呎租金50元，收租回報4厘。


會德豐的啟德Oasis Kai Tak及新地（016）將軍澳晉海兩大新盤，短期內正面對撼。消息指，Oasis首兩天暫收逾450票。


【準買家心聲】

洪小姐：

「咁細銀碼，買舊樓又擔心維修問題，新樓成交期又長，可慢慢籌備……你為咗稅唔畀，咁樣你咪永遠喺度等！」

廖女士：

「預算400萬購買一房單位畀仔女，對樓市好有信心，全世界印太多銀紙，息口低，樓市冇咁悲觀。」


劉先生：

「本身有樓收租，會用太太名義入市，唔使畀15%印花稅。自己借得唔多，會畀一半首期，所以就算樓價跌都問題不大。」